Objekt 1 von 2
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Kößlarn: Top Mehrfamilienhaus / 5 Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen

Objekt-Nr.: Kö./MH11
  • Mehrfamilienhaus - Kößlarn
  • Haus - Ostansicht
  • Haus - Nordseite mit Auf-/Abgang Tiefgarage
  • Hauseingangsbereich
  • Treppenhaus mit Eingangstüre
  • Treppenhaus - EG.
  • Zimmerbeispiel - KG.
  • Zimmerbeispiel - KG.
  • Terrasse KG.  - Außenansicht
  • Kleine Terrasse am Wohnzimmer - KG.
  • Terrassenblick 1
  • Terrassenblick 2
  • Küchenbeispiel
  • Küchenbeispiel
  • Küchenbeispiel
  • Badbeispiel
  • Badbeispiel
  • Einzel - Kellerraum - KG.
  • Zufahrt Wohnhaus und Tiefgarage
  • Tiefgaragen - Stellplatzbeispiel
  • Haus Außenansicht - Südseite
  • Grundriss - Kellergeschoss
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus - Kößlarn
Haus - Ostansicht
Haus - Nordseite mit Auf-/Abgang Tiefgarage
Hauseingangsbereich
Treppenhaus mit Eingangstüre
Treppenhaus - EG.
Zimmerbeispiel - KG.
Zimmerbeispiel - KG.
Terrasse KG. - Außenansicht
Kleine Terrasse am Wohnzimmer - KG.
Terrassenblick 1
Terrassenblick 2
Küchenbeispiel
Küchenbeispiel
Küchenbeispiel
Badbeispiel
Badbeispiel
Einzel - Kellerraum - KG.
Zufahrt Wohnhaus und Tiefgarage
Tiefgaragen - Stellplatzbeispiel
Haus Außenansicht - Südseite
Grundriss - Kellergeschoss
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94149 Kößlarn
Passau
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
271 m²
Preis:
454.000 €
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
1995
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.287 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
5 x Tiefgarage, pro Stück 6.000 €
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
85 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte Wohnanlage hat insgesamt 6 Wohneinheiten, wovon 5 Einheiten zum Verkauf stehen. Die wunderbare Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und dadurch gute Vermietbarkeit.

Das 1995 erbaute Gebäude ist vollständig unterkellert und teilt sich auf in 2 Wohneinheiten im KG., 2 Wohneinheiten im EG. und 2 Wohneinheiten im DG. ( 1 Wohneinheit davon im Fremdbesitz ). Ostseitig zur Immobilie befindet sich eine Tiefgarage und auf der Zufahrt davor mehrere Außenstellplätze.

Alle 5 Eigentumswohnungen sind mittels Teilungserklärung aufgeteilt und zu jeder ETW gehört jeweils ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit guter Nettorendite dar.
Ausstattung:
Hardfacts / Aufteilung und Ausstattung:

-Grundstücksgröße: 1.287 m²
-Vermietbare Wohnfläche: 270,99 m² und 5 Tiefgaragenstellplätze

-2 Wohneinheiten (á 39,08 m²) im Kellergeschoß / Souterrain: Wohnung 1 und Wohnung 2 mit jeweils 1 Raum-Zimmer mit Diele, Wohn-Schlafraum, kleine Terrasse, separater Küchenraum mit Einbauküche, Bad mit Fenster, WC und Dusche ( Wohnung 1 im Jahr 2021 komplett renoviert und neue EBK. )

-2 Wohneinheiten (á 72,12 m²) im Erdgeschoß:
Wohnung 3 und Wohnung 4 jeweils 3 Raum-Wohnung mit Flur, Bad, Küchenraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Balkon

-1 Wohneinheit (48,59 m²) im Dachgeschoß:
Wohnung 6 als 2 Raum-Wohnung mit Diele, Bad, Wohnzimmer mit Dachgaube, Schlafzimmer

Sonstiges: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, alle Wohnungen sind teilw. mit Laminat und/oder Fliesenboden ausgestattet, Gegensprechanlage, jeweils 1 Kellerraum pro Wohnung vorhanden

Sämtliche Mietverträge sind auf Basis Nettomiete + Heiz-/ Nebenkostenvorauszahlung mit den Mietern abgeschlossen.

HINWEIS: die Wohnung Nr. 2 wird Ende Dezember frei und als Musterwohnung leer gehalten !
Lage:
Die Immobilie liegt unweit vom Zentrum Kößlarns entfernt und bietet eine perfekte Zu- und Abfahrtsmöglichkeit in alle Himmelrichtungen.

Direkt auf dem Wohnhausgrundstück stehen noch einige, zusätzliche KFZ-Parkplätze zur Verfügung.

Der Ort Kößlarn ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und hat ca. 1.900 Einwohner. Eine Nahversorgungsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist im Ort sehr gut gegeben.
Die Gemeinde liegt inmitten des sogenannten Bäderdreiecks (Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing).

Attraktionen des Ortes sind zum Beispiel die reizvolle Landschaft und altes Brauchtum wie die Palmsonntagsprozession, das Erntedankfest oder der örtliche Bauernmarkt. Die Wallfahrtskirche ist die einzige noch vollständig erhaltene Wehrkirche in Süddeutschland. Weiterhin liegt Kößlarn am europäischen Pilgerweg Via Nova.
Sonstiges:
Die 5 Wohneinheiten haben ein sehr interessantes und gutes Preis-/ Leistungsverhältnis. Für den Kapitalanleger ist hier eine sehr gute, durchgehende und langfristige Vermietbarkeit gegeben.

Der im Exposé angegebene Preis bezieht sich auf die Wohneinheiten inklusive der teilweise vorhandenen Einbauküchen und den Kellerräumen (keine extra Kosten).

Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0172 - 8371 036. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

IMMO DIENSTLEISTUNGEN ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -
Ihr Ansprechpartner
 


Immo Dienstleistungen Zass
Telefon: 0172 - 8371036
Fax: 08561 - 9188057

Zurück zur Übersicht