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Nürnberg: Mehrfamilienhaus und Gewerbe (Werkstatt) / Nbg. Südstadt

Objekt-Nr.: Nbg./KaSt.
  • Mehrfamilienhaus - Nürnberg
  • Treppenaufgang
  • Wohnungstürbeispiel
  • Whg.Beispiel - 1. Obergeschoss
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  • Whg.Beispiel - 3. Obergeschoss
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  • Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
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  • Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
  • Gas Zentralheizung - Buderus, BJ. 2000
  • Außenansicht
  • Grundrissbeispiel ( EG. )
  • Grundrissbeispiel ( 1. OG. )
  • Grundrissbeispiel ( 2. OG. )
  • Grundrissbeispiel ( 3. OG. )
  • Grundrissbeispiel ( 4. OG. )
  • Grundrissbeispiel ( DG. )
Mehrfamilienhaus - Nürnberg
Treppenaufgang
Wohnungstürbeispiel
Whg.Beispiel - 1. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 1. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 1. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 1. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 1. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 1. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 3. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 3. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 3. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 3. Obergeschoss
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Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
Whg.Beispiel - 4. Obergeschoss
Gas Zentralheizung - Buderus, BJ. 2000
Außenansicht
Grundrissbeispiel ( EG. )
Grundrissbeispiel ( 1. OG. )
Grundrissbeispiel ( 2. OG. )
Grundrissbeispiel ( 3. OG. )
Grundrissbeispiel ( 4. OG. )
Grundrissbeispiel ( DG. )
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Basisinformationen
Adresse:
90459 Nürnberg
Bayern
Stadtteil:
Südstadt
Vermietbare Fläche ca.:
1.077 m²
Preis:
2.385.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1950
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
830 m²
Wohnfläche ca.:
915 m²
Sonstige Fläche ca.:
162 m²
Etagenanzahl:
6
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
152 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte und größtenteils renovierte Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit (KFZ Werkstatt) liegt in der Nürnberger Südstadt und besticht durch seine zentrale Lage und der dadurch guten Vermietbarkeit (Vollvermietung aller Einheiten).

Das 1950 wiederaufgebaute Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut (EG. + 5) und die Wohnungen sowie die im Innenhof gelegene Gewerbeeinheit (KFZ-Werkstatt) wurden ab 1985 nach und nach renoviert.

Weitere Details (Mieterstruktur, Mieteinnahmen, Betriebskosten, Verwaltung usw.) können wir gerne nach persönlichem Kontakt überlassen.

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit guter, solider Nettorendite dar.
Ausstattung:
Hardfacts / Details zur Liegenschaft:

-Grundstücksgröße: ca. 830 m²
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 915 m²
-Vermietbare Gewerbefläche: ca. 162 m²

-16 Wohneinheiten
davon 6 x 2 Zimmer Wohnungen mit 42 m² - 56 m²
davon 9 x 3 Zimmer Wohnungen mit 49 m² - 65 m²
davon 1 x 4 Zimmer Wohnung mit 92 m²

-1 Gewerbeeinheit (KFZ-Werkstatt), ca. 162 m² mit Garagen im Hinterhof

Wohnungen teilweise mit Einbauküchen (5 WE.) samt elektr. Geräte ausgestattet

Sämtliche Mietverträge sind auf Basis Nettomiete + Nebenkostenvorauszahlung mit den Mietern abgeschlossen.

-alle Wohnungen mit Kunststofffenster / Isolierverglasung und Rollos
-alle Wohnungen mit Gegensprechanlage
-pro Wohnung ein zugeteilter Kelleranteil

Bodenbeläge: teilw. Laminat, teilw. Fliese

Zentralheizung Gas (Buderus) BJ. 2000
Lage:
Die Immobilie liegt Zentrumsnah in der Nürnberger Südstadt Nahe der Siemensbrücke und bietet u.a. eine schnelle Möglichkeit, U-Bahn und Bushaltstellen zu erreichen.

Vor dem Haus kann man viele kostenlose Parkmöglichkeiten vorfinden.

Das Wohnviertel hat in seiner Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Gaststätten / Cafe´s etc., welche man auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichen kann.

Für den Kapitalanleger ist hier eine sehr gute, durchgehende und langfristige Vermietbarkeit gegeben.
Sonstiges:
Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheiten, Gewerbeeinheit samt Garagen und die teilweise vorhandenen Einbauküchen in den Wohnungen (keine extra Kosten).

Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte per Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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Telefon: 0172 - 8371036
Fax: 08561 - 9188057

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