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Pfarrkirchen: 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia & TG.-Stellplatz / Top-Citylage

Objekt-Nr.: PAN.-LS11
  • Eigentumswohnung - Pfarrkirchen
  • Eingangstüre mit Flur
  • Raumbild 1
  • Raumbild 2
  • Raumbild 3
  • Loggia
  • Loggia
  • Ausblick von der Loggia
  • Raumbild 4
  • Übergang
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Küche - Bild 3
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Zimmer 2
  • Übergang / Garderobe
  • Gäste WC / HWR
  • Gäste WC / HWR
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • EInfahrt zur Tiefgarage
  • Grundriss-Eigentumswohnung
Eigentumswohnung - Pfarrkirchen
Eingangstüre mit Flur
Raumbild 1
Raumbild 2
Raumbild 3
Loggia
Loggia
Ausblick von der Loggia
Raumbild 4
Übergang
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Küche - Bild 3
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Zimmer 2
Übergang / Garderobe
Gäste WC / HWR
Gäste WC / HWR
Außenansicht
Außenansicht
EInfahrt zur Tiefgarage
Grundriss-Eigentumswohnung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Lindnerstr. 11
84347 Pfarrkirchen
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
341.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 9.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Hausgeld:
182 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.12.2013 bis 30.12.2023
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
24 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 2005 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in Eigentumswohnungen sowie gewerbliche Räumlichkeiten auf, ist vollständig unterkellert und besitzt dadurch zusätzlich mehrere Tiefgaragenstellplätze.

Die hier angebotene, barrierefreie und altersgerechte 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Stockwerk des Hauses Richtung Westen gelegen und kann bequem über einen Aufzug (geht vom Keller bis zum DG.) im Haus erreicht werden.

Die Wohnung liegt ruhig eingebettet mitten in der Stadt und in direkter Sichtlage befindet sich ein Einkaufsmarkt, sodass die tägliche Nahversorgungsmöglichkeit (auch zu Fuß) bestens gegeben ist.

Die tolle 3 - Zimmer Wohnung bietet neben all erdenklichen Komfort einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenraum mit Schiebetürelemente zur Loggia, sodass sich diese in den Wohnraum mit einbettet.

Die Unterkellerung hat u.a. Einzelkellerabteile pro Wohneinheit.

Die Wohnung ist sowohl im Eigenbedarf als auch zur Vermietung bestens geeignet und kann nach Erwerb jederzeit bezogen werden!
Ausstattung:
Wohnungs-/ Haus Ausstattungsmerkmale:

Eigentumswohnung im 2. OG Rechts mit ca. 106 m² Wohnfläche:
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten, 2 Schlafzimmer, Bad mit 2 Duschen und WC, Garderobenübergang zum Gäste WC / HW-Raum, Loggia mit Schiebetürelemente nach Innen zum Wohnzimmer und nach Außen Richtung Westen, Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber des Treppenhauses (extra Kosten: 9.000,- € )

-Endenergiebedarf des Gebäudes: 24, kWh (m²a), Energieeffizienzklasse A+
-Fenster & Fenstertüren Kunststoff Weiß mit Isolierverglasung
-Schallschutzwohnungszugangstüren, Sprechanlage mit Türöffner in den Wohnungen
-Teilweise Parkettboden, teilweise Fliese
-hochmoderne Zentralheizung
-ansprechende Sanitärausstattung
-alle Decken und Wände der Wohnräume sind mit Holz verkleidet
Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in exponierter Wohnlage von Pfarrkirchen. Zentral und direkt im Ortszentrum.

Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelgeschäften / Einkaufsmärkten ist bestens gegeben. Die allgemeine Verkehrsanbindung dieser neuwertig wirkenden Eigentumswohnanlage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000 Einwohnern - einschließlich Umgebung mit etwa 14.000 Einwohnern - das größte Einzugsgebiet im Landkreis.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé erwähnte Einbauküche samt elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten).

Das im Moment monatliche niedrige Hausgeld von 182,- € (Wohnungs-Leerstand) inkludiert bereits die Instandhaltungsrücklagen von 36,- €.

Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0172 - 8371 036. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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