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Roßbach: Familiengerechtes Wohnhaus in ruhiger Seitenlage (Ortsteil Münchsdorf)

Objekt-Nr.: RoBa./ASf2
  • Einfamilienhaus - Roßbach
  • Zugangsbereich
  • Eingangsdiele
  • Diele mit Treppenaufgang
  • Wohnzimmer - Bild 1
  • Wohnzimmer - Bild 2
  • Wohnzimmer - Bild 3
  • Terrasse - Bild 1
  • Terrasse - Bild 2
  • Küche - BIld 1
  • Küche - Bild 2
  • Küche - Bild 3
  • Speise
  • Gäste WC / Bad
  • Seitlicher Hauswirtschaftsraum
  • Flur im OG.
  • Zimmerbeispiel 1 - OG.
  • Zimmerbeispiel 2 - OG.
  • Ankleid im ELternschlafzimmer
  • Bad im OG.
  • Bad im OG.
  • Bad im OG.
  • Zimmerbeispiel 3 - OG.
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2
  • Gartensicht RIchtung Garage und Geräteraum
  • Garage
  • Südansicht
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
Einfamilienhaus - Roßbach
Zugangsbereich
Eingangsdiele
Diele mit Treppenaufgang
Wohnzimmer - Bild 1
Wohnzimmer - Bild 2
Wohnzimmer - Bild 3
Terrasse - Bild 1
Terrasse - Bild 2
Küche - BIld 1
Küche - Bild 2
Küche - Bild 3
Speise
Gäste WC / Bad
Seitlicher Hauswirtschaftsraum
Flur im OG.
Zimmerbeispiel 1 - OG.
Zimmerbeispiel 2 - OG.
Ankleid im ELternschlafzimmer
Bad im OG.
Bad im OG.
Bad im OG.
Zimmerbeispiel 3 - OG.
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartensicht RIchtung Garage und Geräteraum
Garage
Südansicht
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Am Schloßfeld 2
94439 Roßbach
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
418.500 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
602 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
90,18 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie teilt sich in zwei Etagen auf (Erdgeschoss / Dachgeschoss) und besticht durch seine ruhige Orts-Seitenlage sowie seiner optimal konzeptionierten Raumaufteilung.

Das nach Südost ausgerichtete Grundstück bietet einen wunderbaren und pflegeleichten Garten und die großzügige, windgeschützte Terrasse lädt für gemütliches Verweilen, Grillabende usw. ein.

Auf dem Grundstück des frei stehenden Wohnhauses in Ortsrandlage findet man neben einem KFZ-Stellplatz auch eine Garage mit elektrischem Tor, von der man direkt ins Haus gelangt.

Die Immobilie hat ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist für ein Pärchen mit großem Raumbedarf, eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet!
Ausstattung:
Kurzaufstellung der Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:
-Diele
-Gäste Bad & WC
-1 Zimmer
-offenes Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang zur großen, überdachten und windgeschützten Terrasse
-Küchenraum mit kompletter Einbauküche
-Speise direkt neben der Küche
-Hauswirtschaftsraum ( HWR ) im Durchgang zur Garage

Dachgeschoss:
-Flur
-3 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit zusätzlicher Ankleide
-Abstellraum
-Vollbad mit WC, Wanne und Dusche

Sonstiges:
1 x Einzelgarage mit elektr. Tor
1 x KFZ Außenstellplatz
1 Heizungs- und Öltankraum
1 Gartengeräteraum
Wunderbarer, pflegeleichter Garten

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos
Böden: teilw. Parkett, teilw. Fliese, teilw. Teppich
Heizung: Zentralheizung ÖL, Fa. Viessmann, BJ. 2000
Lage:
Das Pfarrdorf Münchsdorf liegt an der Kollbach im Isar-Inn-Hügelland zwei Kilometer südwestlich von Roßbach an der Staatsstraße 2115. Im Dorf findet man u.a. Bäcker mit Lebensmitteln etc., Metzger, Bank, Handwerker, usw.

Roßbach hat ca. 2900 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottal-Inn nahe der Mündung in den Vilskanal. Der Ort befindet sich etwa 7,6 km von Arnstorf entfernt und deckt alle großen Bereiche des täglichen Bedarfs ab ( Ärzte, Apotheken, Banken, Super- und Drogeriemärkte, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte, Freibad, Restaurants, Cafes etc.). Eichendorf ist ca. 10,3 km entfernt.

Roßbach liegt 21 km westlich von Vilshofen, 15 km südlich von Osterhofen, 25 km südöstlich von Landau sowie 24 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen.
Sonstiges:
Der im Exposé angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive Einbauküche, Garage und Stellplatz (keine extra Kosten).

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten. Gerne geben wir Ihnen dann alle weiteren Informationen / Unterlagen weiter. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Besichtigungstermine sind in Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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