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Tann: Tolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und PV-Anlage

Objekt-Nr.: Ta./KG1
  • Mehrfamilienhaus / Tann
  • Westnord-Ansicht
  • Südwest-Ansicht
  • Südansicht mit Garage
  • Garageneinfahrt
  • Terrasse über der Garage
  • Photovoltaikanlage - 20 kW
  • Rasenfläche vor dem Hauseingang
  • Erdgeschosswohnung-Wohnraum
  • Erdgeschosswohnung-Einbauküche
  • Erdgeschosswohnung-Essecke
  • Erdgeschosswohnung - Richtung SZ.
  • Erdgeschosswohnung-Duschbad
  • Erdgeschosswohnung-Schalfzimmer
  • Obergeschosswohnung-Esszimmer
  • Obergeschosswohnung-Wohnzimmer
  • Obergeschosswohnung-Bad
  • Obergeschosswohnung-Bad
  • Obergeschosswohnung-Schlafzimmer
  • Obergeschosswohnung-Küche
  • Dachgeschosswohnung-Diele
  • Dachgeschosswohnung-Wohnzimmer
  • Dachgeschosswohnung-Balkon
  • Dachgeschosswohnung-Bad
  • Dachgeschosswohnung-Essecke
  • Dachgeschosswohnung-Küche
  • Umgebung vom Haus
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Obergeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus / Tann
Westnord-Ansicht
Südwest-Ansicht
Südansicht mit Garage
Garageneinfahrt
Terrasse über der Garage
Photovoltaikanlage - 20 kW
Rasenfläche vor dem Hauseingang
Erdgeschosswohnung-Wohnraum
Erdgeschosswohnung-Einbauküche
Erdgeschosswohnung-Essecke
Erdgeschosswohnung - Richtung SZ.
Erdgeschosswohnung-Duschbad
Erdgeschosswohnung-Schalfzimmer
Obergeschosswohnung-Esszimmer
Obergeschosswohnung-Wohnzimmer
Obergeschosswohnung-Bad
Obergeschosswohnung-Bad
Obergeschosswohnung-Schlafzimmer
Obergeschosswohnung-Küche
Dachgeschosswohnung-Diele
Dachgeschosswohnung-Wohnzimmer
Dachgeschosswohnung-Balkon
Dachgeschosswohnung-Bad
Dachgeschosswohnung-Essecke
Dachgeschosswohnung-Küche
Umgebung vom Haus
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
84367 Tann
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
399.500 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
270 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
R E N D I T E S T A R K E K A P I T A L A N L A G E

Sie suchen eine renditesichere Kapitalanlage in guter Lage? Dann sind sie bei dieser Liegenschaft genau richtig. Die angebotene Immobilie ist gepflegt und wurde größtenteils renoviert.

2 Wohneinheiten sind nach Renovierung seit 2021 vermietet, die dritte Wohnung wurde jetzt fertiggestellt und kann somit ebenfalls zeitnah vermietet werden. Die wunderbare Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und dadurch gute Vermietbarkeit. Abgerundet wird dieses Angebot durch die 2021 installierte und in Betrieb genommene 20 kW Photovoltaik-Anlage.

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit guter Nettorendite dar.
Ausstattung:
Hardfacts / Details zur Liegenschaft:

Das Objekt ist eines der ältesten Häuser Tann´s und wurde ab 1984 nach einem Brand vom Keller aufwärts neu aufgebaut ( Massiv, ab Obergeschoss in Holzständerbauweise ).

-Grundstücksgröße: ca. 270 m²
-3 Wohneinheiten ( Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss )
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 270 m²
-Einzelgarage
-Einzelkeller und zusätzlicher Heizungsraum-/Ölraum

Einzeldarstellung der Wohnungen:
-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (komplett neu 2022 renoviert, im Leerstand) mit offenem Wohn-Ess-Küchenraum, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum

-Obergeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche (Renoviert 2021, seit 01.07.21 vermietet), 4 Zimmer, 2 Bäder, Küchenraum, Esszimmer

-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
(seit 01.07.21 vermietet), 3 Zimmer, Bad, Küchenraum, Abstellraum

Alle drei Wohnungen vom Eigentümer mit hochwertigen Einbauküchen samt elektrischer Geräte ausgestattet.

Sämtliche Mietverträge sind auf Basis Nettomiete + Nebenkostenvorauszahlung mit den Mietern abgeschlossen.

-die Wohnungen sind größtenteils mit Isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die Böden sind teilw. Fliese, Laminat oder PVC

Zentralheizung ÖL ( Fa. Vissmann Vitolo ), Baujahr 1993

Photovoltaikanlage mit 20 KW Nennleistung, Inbetriebnahme 30.06.21

Sonstiges: über der Garage befindet sich eine kleine Dachterrasse und vor dem Zugang zur Haustüre ist eine kleine Grünfläche angelegt
Lage:
Die angebotene Immobilie liegt im inneren Dorfkern von Tann in einer Seitenstraße, sodass keine große Verkehrsbelastung für die Bewohner herrscht. Durch einen sehr nah gelegenen Einkaufsmarkt / Vollsortiment-Anbieter ist die tägliche Nahversorgungsmöglichkeit bestens gegeben.

Tann hat ca. 3.900 Einwohner und ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Markt Tann liegt im südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft und etwa 13 km nordöstlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, 16 km südwestlich der Kreisstadt Parrkirchen, 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie 23 km von Burghausen und Altötting entfernt.
Sonstiges:
Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheiten, die vorhandenen Einbauküchen samt elektrischer Geräte, die PV - Anlage sowie die Garage (keine extra Kosten).

Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte per Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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