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Nürnberg: Tolles Mehrfamilienhaus mit 10 Mieteinheiten / Nbg.-Mögeldorf

Objekt-Nr.: Nbg./BW
  • Mehrfamilenhaus-Mögeldorf
  • Ansicht Norden
  • Ansicht Westen
  • Treppenhaus
  • Wohnungsflur - Beispiel
  • Wohnzimmerbeispiel mit Balkon
  • Balkonaussicht
  • Wohnzimmer - Beispiel
  •  Wohnzimmer - Beispiel
  • Wohnzimmerübergang - Beispiel
  • Südseite mit Garten
  • Südbalkon - Beispiel
  • Gartenansicht
  • Schlafzimmer - Beispiel
  • Schlafzimmer - Beispiel
  • Bad - Beispiel
  •  Bad - Beispiel
  • Einbauküche - Beispiel
  • Einbauküche - Beispiel
  • Außeneingang ( Norden )
  • Grundriss - EG. (ohne Gewähr)
  • Grundgriss - OG. 1 + 2 (ohne Gewähr)
  • Grundriss - DG. (ohne Gewähr)
  • Grundriss - KG. (ohne Gewähr)
  • Grundriss - Dachboden (ohne Gewähr)
Mehrfamilenhaus-Mögeldorf
Ansicht Norden
Ansicht Westen
Treppenhaus
Wohnungsflur - Beispiel
Wohnzimmerbeispiel mit Balkon
Balkonaussicht
Wohnzimmer - Beispiel
Wohnzimmer - Beispiel
Wohnzimmerübergang - Beispiel
Südseite mit Garten
Südbalkon - Beispiel
Gartenansicht
Schlafzimmer - Beispiel
Schlafzimmer - Beispiel
Bad - Beispiel
Bad - Beispiel
Einbauküche - Beispiel
Einbauküche - Beispiel
Außeneingang ( Norden )
Grundriss - EG. (ohne Gewähr)
Grundgriss - OG. 1 + 2 (ohne Gewähr)
Grundriss - DG. (ohne Gewähr)
Grundriss - KG. (ohne Gewähr)
Grundriss - Dachboden (ohne Gewähr)
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
90482 Nürnberg
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
538 m²
Preis:
1.650.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1959
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
517 m²
Etagenanzahl:
4
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
119,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte und renovierte Wohnanlage wurde ursprünglich 1959 erbaut, hat insgesamt 10 Wohneinheiten und liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf.

Die Liegenschaft besticht durch seine zentrale Lage und der dadurch guten Vermietbarkeit ( durchgehende Vollvermietung gegeben ). Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut ( EG. + 3 ) und die Wohnungen wurden nach und nach renoviert.

Weitere Details ( Mieterstruktur, Mieteinnahmen, Betriebskosten, Verwaltung usw. ) können wir gerne nach persönlichem Kontakt überlassen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit guter Nettorendite dar.
Ausstattung:
Hardfacts / Details zur Liegenschaft:

-Grundstücksgröße: ca. 517 m²
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 537,64 m²
-schöner großer Süd-Garten

-10 Wohneinheiten (1 x 1 Zimmer Wohnung, 9 x 2 Zimmer Whg.), Größen zwischen 36 m² und 70 m², teilweise mit Südbalkonen

Sämtliche Mietverträge sind auf Basis Nettomiete + Heiz-/ Nebenkostenvorauszahlung mit den Mietern abgeschlossen.

-alle Wohnung haben Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos
-7 Wohnung mit Einbauküchen ausgestattet
-BUDERUS Öl-Zentralheizung, Heizkessel und Brenner 2008 erneuert
-Tageslichtbäder
-Zentrales Warmwasser
-Gegensprechanlage
-Kabelfernsehen
-Kellerabteile sowie Speicherabteile / Dachboden mit Trockenplatz für Wäsche

-demnächst wird im Haus ein Glasfaseranschluß installiert !

Die Bewohner des Hauses können den hinterhofseitigen
Garten gemeinsam nutzen.

Für den Kapitalanleger ist hier eine durchgehende und langfristige Vermietbarkeit gegeben.
Lage:
Sehr gute, ruhige Wohnlage mit besten
Nahversorungsmöglichkeiten im begehrten Nürnberger
Stadtteil Mögeldorf. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich Nahe zum Haus.

Das Wohnviertel hat in seiner Umgebung alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche
gut und in kürzester Zeit erreichbar sind.

Der naheliegende Ebensee und Langsee sowie die Pegnitzauen bieten hervorragende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Vor dem Haus und in der näheren Umgebung sind viele kostenlose Parkplätze vorzufinden.
Sonstiges:
Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheiten sowie die teilweise vorhandenen Einbauküchen in den Wohnungen (keine extra Kosten).

Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte per Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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Telefon: 0172 - 8371036
Fax: 08561 - 9188057

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