Nürnberg: Interessantes Mehrfamilienhaus für Anleger / Nbg.-Südstadt

ja

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

2000

normal

450 m²

5

2 x Außenstellplatz

Einbauküche

teil unterkellert

ja

nein

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

E

135 kWh/(m²*a)

1986

Die sehr gepflegte und renovierte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten liegt in der Nürnberger Südstadt und besticht durch seine zentrale Lage und der dadurch guten Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1907 erbaut und teilt sich auf in ein Vorderhaus mit 10 Wohnungen ( wurden in den Jahren 1995/1996 neu renoviert) und einem Hinterhaus mit 3 Wohnungen (wurden im Jahr 2000 kernsaniert und Wärmeschutzgedämmt) mit 2 Stellplätzen.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert, das Hinterhaus nicht. Jede Mietpartei hat ein zugehöriges Kellerabteil

Weitere Details ( Mieterstruktur, Mieteinnahmen, Betriebskosten, Verwaltung usw. ) können wir gerne nach persönlichem Kontakt überlassen.

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit guter Nettorendite dar.

Hardfacts / Details zur Liegenschaft:

-Grundstücksgröße: ca. 450 m²
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 872 m²

-Vorderhaus mit 10 Wohneinheiten ( 7 x 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 60 m², 2 x 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 57m² bzw. 60 m², 1 x 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 120 m²

-Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 50 m², 1 x 4 Zimmer Wohnung mit ca. 115 m²

-die Bäder in den Wohnungen sind alle gefliest und haben eine Badewanne
-in 12 Wohnungen befindet sich eine Eigentümerseitig eingebrachte Einbauküche

Sämtliche Mietverträge sind auf Basis Nettomiete + Nebenkostenvorauszahlung mit den Mietern abgeschlossen.

-alle Wohnungen mit Kunststofffenster / Isolierverglasung
-alle Wohnungen mit Gegensprechanlage
-pro Wohnung ein zugeteilter Kelleranteil
-die Dächer sind in einem sehr guten Zustand und vor dem Hinterhaus findet man einen kleinen Garten mit Baum vor

-Gas Zentralheizung BJ. 1986 mit zentraler Warmwassererzeugung für alle Wohnungen

Die Immobilie liegt Zentrumsnah in der Nürnberger Südstadt (Stadtteil Steinbühl) und bietet u.a. eine schnelle Möglichkeit, die Innenstadt sowie die U-Bahn und Bushaltstellen zu erreichen.

Vor dem Haus kann man viele kostenlose Parkmöglichkeiten vorfinden.

Das Wohnviertel hat in seiner Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Gaststätten / Cafe´s, Schulen, Kindergärten und Ärzte usw. kann man auch bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreichen.

Für den Kapitalanleger ist hier eine sehr gute, durchgehende und langfristige Vermietbarkeit gegeben.

Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheiten, die Stellplätze sowie die teilweise vorhandenen Einbauküchen in den Wohnungen (keine extra Kosten).

Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte per Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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