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Nürnberg: Interessantes Mehrfamilienhaus für Anleger / Nbg.-Südstadt

Objekt-Nr.: Nbg./Gbs
  • Mehrfamilienhaus - Südstadt
  • Treppenhaus im Vorderhaus
  • Wohnungstürbeispiel
  • Zimmerbeispiel - 1. OG.
  • Zimmerbeispiel - 2. OG.
  • Badbeispiel - 1. OG.
  • Badbeispiel - 1. OG.
  •  Badbeispiel - 2. OG.
  • Küchenbeispiel - 1. OG
  • Küchenbeispiel - 1. OG.
  • Bürozimmer - Beispiel
  • Bürozimmer - Beispiel
  • Schlafzimmer - Beispiel
  • Schlafzimmer - Beispiel
  •  Zimmerbeispiel - 3. OG.
  •  Küchenbeispiel - 3 OG.
  • Außenansicht - Hinterhaus
  • Wohnzimmerbeispiel - Hinterhaus
  • Schlafzimmerbeispiel - Hinterhaus
  • Küchenbeispiel - Hinterhaus
  • WC Beispiel - Hinterhaus
  • Badbeispiel - Hinterhaus
  • Vorderhaus - Außenansicht 1
  • Vorderhaus - Außenansicht 2
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - 1. Obergeschoss
  • Grundriss - 2.+3. Obergeschoss
  • Grundriss - Mansarde
  • Grundriss - Keller
Mehrfamilienhaus - Südstadt
Treppenhaus im Vorderhaus
Wohnungstürbeispiel
Zimmerbeispiel - 1. OG.
Zimmerbeispiel - 2. OG.
Badbeispiel - 1. OG.
Badbeispiel - 1. OG.
Badbeispiel - 2. OG.
Küchenbeispiel - 1. OG
Küchenbeispiel - 1. OG.
Bürozimmer - Beispiel
Bürozimmer - Beispiel
Schlafzimmer - Beispiel
Schlafzimmer - Beispiel
Zimmerbeispiel - 3. OG.
Küchenbeispiel - 3 OG.
Außenansicht - Hinterhaus
Wohnzimmerbeispiel - Hinterhaus
Schlafzimmerbeispiel - Hinterhaus
Küchenbeispiel - Hinterhaus
WC Beispiel - Hinterhaus
Badbeispiel - Hinterhaus
Vorderhaus - Außenansicht 1
Vorderhaus - Außenansicht 2
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - 1. Obergeschoss
Grundriss - 2.+3. Obergeschoss
Grundriss - Mansarde
Grundriss - Keller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
90459 Nürnberg
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
872 m²
Preis:
2.338.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1907
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
450 m²
Etagenanzahl:
5
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
135 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte und renovierte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten liegt in der Nürnberger Südstadt und besticht durch seine zentrale Lage und der dadurch guten Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1907 erbaut und teilt sich auf in ein Vorderhaus mit 10 Wohnungen ( wurden in den Jahren 1995/1996 neu renoviert) und einem Hinterhaus mit 3 Wohnungen (wurden im Jahr 2000 kernsaniert und Wärmeschutzgedämmt) mit 2 Stellplätzen.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert, das Hinterhaus nicht. Jede Mietpartei hat ein zugehöriges Kellerabteil

Weitere Details ( Mieterstruktur, Mieteinnahmen, Betriebskosten, Verwaltung usw. ) können wir gerne nach persönlichem Kontakt überlassen.

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit guter Nettorendite dar.
Ausstattung:
Hardfacts / Details zur Liegenschaft:

-Grundstücksgröße: ca. 450 m²
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 872 m²

-Vorderhaus mit 10 Wohneinheiten ( 7 x 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 60 m², 2 x 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 57m² bzw. 60 m², 1 x 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 120 m²

-Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 50 m², 1 x 4 Zimmer Wohnung mit ca. 115 m²

-die Bäder in den Wohnungen sind alle gefliest und haben eine Badewanne
-in 12 Wohnungen befindet sich eine Eigentümerseitig eingebrachte Einbauküche

Sämtliche Mietverträge sind auf Basis Nettomiete + Nebenkostenvorauszahlung mit den Mietern abgeschlossen.

-alle Wohnungen mit Kunststofffenster / Isolierverglasung
-alle Wohnungen mit Gegensprechanlage
-pro Wohnung ein zugeteilter Kelleranteil
-die Dächer sind in einem sehr guten Zustand und vor dem Hinterhaus findet man einen kleinen Garten mit Baum vor

-Gas Zentralheizung BJ. 1986 mit zentraler Warmwassererzeugung für alle Wohnungen
Lage:
Die Immobilie liegt Zentrumsnah in der Nürnberger Südstadt (Stadtteil Steinbühl) und bietet u.a. eine schnelle Möglichkeit, die Innenstadt sowie die U-Bahn und Bushaltstellen zu erreichen.

Vor dem Haus kann man viele kostenlose Parkmöglichkeiten vorfinden.

Das Wohnviertel hat in seiner Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Gaststätten / Cafe´s, Schulen, Kindergärten und Ärzte usw. kann man auch bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreichen.

Für den Kapitalanleger ist hier eine sehr gute, durchgehende und langfristige Vermietbarkeit gegeben.
Sonstiges:
Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheiten, die Stellplätze sowie die teilweise vorhandenen Einbauküchen in den Wohnungen (keine extra Kosten).

Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte per Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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Telefon: 0172 - 8371036
Fax: 08561 - 9188057

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