Pfarrkirchen: Top Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Laden-/Gewerbeeinheit

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

5 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €

nein

gehoben

1990

Fliesen, Laminat

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

99,86 kWh/(m²*a)

2017

Die sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt 4 Wohnungen ( 3 x 2 Zimmer Whg., 1 x 1 Zimmer Whg. ) und eine zentral zur Hauptstraße ausgerichtete Ladeneinheit. Die wunderbare Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und dadurch guten Vermietbarkeit.

Das 1990 neu errichtet Haus teilt sich auf in Erdgeschoß (Laden und 1 Wohnung), Obergeschoß mit 2 Wohnungen und Dachgeschoß (1 Wohnung und seitlich gelegene Abstellräume). Südseitig sowie Nordseitig befinden sich insgesamt 5 KFZ-Außenstellplätze.

Aufgrund des Verkaufes wird das Haus bis Ende April vollständig geräumt sein und kann somit im Eigenbedarf voll oder teilweise genutzt sowie auch zur Vermietung komplett neu freigegeben werden.

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit gut zu erzielender Rendite dar.

Hardfacts / Aufteilung und Ausstattung:

-Grundstücksgröße: ca. 304 m²
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 190,58 m²
-Vermietbare Geschäfts-/Ladenfläche: ca. 66,10 m²
-Nutzfläche: ca. 43,40 m²

EG: Ladeneinheit mit Nebenraum, ca. 66,10 m²
EG: 2 Zi. Wohnung mit ca. 50,09 m²
OG: 2 x 2 Zi. Wohnungen ( 61,52 m² / 54,27 m² )
DG: 1 x 1 Zimmer Wohnung mit 24,70 m²

3 Wohnung mit Einbauküche ( keine extra Kosten )
5 KFZ Außenstellplätze ( extra Kosten )

Alle Wohnung mit Einzel-Gastherme

Die beiden Wohnung im Obergeschoss haben Westseitig einen Balkon

Sonstiges: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, alle Wohnungen sind teilw. mit Laminat und/oder Fliesenboden ausgestattet, jeweils 1 Abstellabteil im Dachgeschoss pro Wohnung vorhanden

Die Immobilie liegt unweit vom Zentrum Pfarrkirchens entfernt und bietet eine perfekte Zu- und Abfahrtsmöglichkeit in alle Himmelrichtungen.

Eine perfekte Nahversorgungsmöglichkeit ist gegeben, Schule, Ärzte, Ämter usw. befinden sich in der direkten Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Die ca. 12.500 Einwohner zählende Stadt Pfarrkirchen liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg.

Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit haben ein sehr interessantes und faires Preis-/ Leistungsverhältnis. Für einen Kapitalanleger ist hier eine sehr gute, durchgehende und langfristige Vermietbarkeit gegeben.

Der im Exposé angegebene Preis bezieht sich auf die Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit inklusive der 3 vorhandenen Einbauküchen ( keine extra Kosten ).

Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

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