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Pfarrkirchen: Top Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Laden-/Gewerbeeinheit

Objekt-Nr.: Pan./PS35
  • Wohnhaus mit zus. Laden-/ Gewerbeeinheit
  • Westansicht
  • Südansicht
  • Nordansicht
  • Ladeneinheit - Bild 1
  • Ladeneinheit - Bild 2
  • Ladeneinheit - Bild 3
  • Lagerraum - Laden
  • Nordeingang zu den Wohnungen
  • Flur im EG.
  • Raumbeispiel - EG. Wohnung
  • Schlafzimmerbeispiel - EG.
  • Bad - EG.
  • Treppenaufgang zum OG.
  • Raumbeispiel - OG.
  • Küchenbeispiel - OG.
  • Küchenbeispiel - OG.
  • Badbeispiel - OG.
  • Badbeispiel - OG.
  • EIngangsbeispiel - Wohnung OG.
  • Wohnzimmer - Beispiel - OG.
  • Balkon im OG.
  • AUßenansicht - Balkone
  • Schlafzimmerbeispiel - OG.
  • Bad- OG.
  • Bad - OG.
  • Stellplätze vor der Ladeneinheit
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Obergeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
Wohnhaus mit zus. Laden-/ Gewerbeeinheit
Westansicht
Südansicht
Nordansicht
Ladeneinheit - Bild 1
Ladeneinheit - Bild 2
Ladeneinheit - Bild 3
Lagerraum - Laden
Nordeingang zu den Wohnungen
Flur im EG.
Raumbeispiel - EG. Wohnung
Schlafzimmerbeispiel - EG.
Bad - EG.
Treppenaufgang zum OG.
Raumbeispiel - OG.
Küchenbeispiel - OG.
Küchenbeispiel - OG.
Badbeispiel - OG.
Badbeispiel - OG.
EIngangsbeispiel - Wohnung OG.
Wohnzimmer - Beispiel - OG.
Balkon im OG.
AUßenansicht - Balkone
Schlafzimmerbeispiel - OG.
Bad- OG.
Bad - OG.
Stellplätze vor der Ladeneinheit
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84347 Pfarrkirchen
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
256 m²
Grundstück ca.:
304 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
99,86 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt 4 Wohnungen ( 3 x 2 Zimmer Whg., 1 x 1 Zimmer Whg. ) und eine zentral zur Hauptstraße ausgerichtete Ladeneinheit. Die wunderbare Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und dadurch guten Vermietbarkeit.

Das 1990 neu errichtet Haus teilt sich auf in Erdgeschoß (Laden und 1 Wohnung), Obergeschoß mit 2 Wohnungen und Dachgeschoß (1 Wohnung und seitlich gelegene Abstellräume). Südseitig sowie Nordseitig befinden sich insgesamt 5 KFZ-Außenstellplätze.

Aufgrund des Verkaufes wird das Haus bis Ende April vollständig geräumt sein und kann somit im Eigenbedarf voll oder teilweise genutzt sowie auch zur Vermietung komplett neu freigegeben werden.

Die Liegenschaft stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit gut zu erzielender Rendite dar.
Ausstattung:
Hardfacts / Aufteilung und Ausstattung:

-Grundstücksgröße: ca. 304 m²
-Vermietbare Wohnfläche: ca. 190,58 m²
-Vermietbare Geschäfts-/Ladenfläche: ca. 66,10 m²
-Nutzfläche: ca. 43,40 m²

EG: Ladeneinheit mit Nebenraum, ca. 66,10 m²
EG: 2 Zi. Wohnung mit ca. 50,09 m²
OG: 2 x 2 Zi. Wohnungen ( 61,52 m² / 54,27 m² )
DG: 1 x 1 Zimmer Wohnung mit 24,70 m²

3 Wohnung mit Einbauküche ( keine extra Kosten )
5 KFZ Außenstellplätze ( extra Kosten )

Alle Wohnung mit Einzel-Gastherme

Die beiden Wohnung im Obergeschoss haben Westseitig einen Balkon

Sonstiges: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, alle Wohnungen sind teilw. mit Laminat und/oder Fliesenboden ausgestattet, jeweils 1 Abstellabteil im Dachgeschoss pro Wohnung vorhanden
Lage:
Die Immobilie liegt unweit vom Zentrum Pfarrkirchens entfernt und bietet eine perfekte Zu- und Abfahrtsmöglichkeit in alle Himmelrichtungen.

Eine perfekte Nahversorgungsmöglichkeit ist gegeben, Schule, Ärzte, Ämter usw. befinden sich in der direkten Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Die ca. 12.500 Einwohner zählende Stadt Pfarrkirchen liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg.

Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
Sonstiges:
Die 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit haben ein sehr interessantes und faires Preis-/ Leistungsverhältnis. Für einen Kapitalanleger ist hier eine sehr gute, durchgehende und langfristige Vermietbarkeit gegeben.

Der im Exposé angegebene Preis bezieht sich auf die Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit inklusive der 3 vorhandenen Einbauküchen ( keine extra Kosten ).

Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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