Pfarrkirchen: Barrierefreie Top-Eigentumswohnung mit Terrasse / Innenstadtlage

Etagenwohnung

2

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche

1

1

1

ja

ja

ja

1 x Carport, pro Stück 7.500 €

gehoben

2014

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden

Gas, Pelletheizung

KFW70

Bedarfsausweis

57 kWh/(m²*a)

2014

Das 2014 massiv erbaute Wohnhaus in bester Innenstadtlage teilt sich in 5 Eigentumswohnungen im 2. Stockwerk sowie einer darunter liegenden, exklusiven Wohngemeinschaft (2 x 12 Personen im betreuten Wohnen) auf.

Die hier angebotene, barrierefreie und altersgerechte 2-Zimmer Eigentumswohnung im modernen Stil liegt im 2. Stockwerk des Hauses. Sie ist Richtung Süden gelegen und kann bequem über einen für alle Stockwerke barrierefreie zugänglichen Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung liegt eingebettet mitten in der Stadt Pfarrkirchen. Innerhalb kürzester Zeit ist der Stadtplatz fußläufig erreichbar. Tägliche Nahversorgungsmöglichkeiten und die Nähe zu Ärzten, Ämtern, Restaurants und Cafes sind bestens gegeben.

Die wunderbare und sehr großzügig aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung bietet allen erdenklichen Komfort eines modernen Wohnhauses. Die Eigentumswohnung ist ruhig und inmitten des 2. Stockwerkes / Dachgeschoß des Hauses eingebettet.

Die Wohnung ist sowohl im Eigenbedarf als auch zur Vermietung bestens geeignet und kann bei Erwerb in zeitlicher Absprache mit dem Eigentümer bezogen werden!

Wohnungs-/ Haus Ausstattungsmerkmale:

Eigentumswohnung im 2. OG mit ca. 104,6 m² Wohnfläche:
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, komplette hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten, 1 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Dachterrasse mit anliegendem Abstellraum, zusätzlicher Abstellraum im 1. OG.

Zur wunderbaren barrierefreien Wohnung gehört auch ein KFZ-Carportstellplatz direkt neben dem Hauseingang. Außerdem stehen 6 weitere Stellplätze am Haus entlang, den Bewohnern frei zur Verfügung (Gemeinschaftseigentum).

-Baustandard: KFW 70
-Wohnung mit durchgehender Fußbodenheizung
-Fenster & Fenstertüren Kunststoff Weiß mit Isolierverglasung, Rollos elektrisch
-Schallschutzwohnungszugangstüren, Sprechanlage mit Video und autom. Türöffner in den Wohnungen
-Teilweise Parkettboden, teilweise Fliese
-hochmoderne Zentralheizung (Pellets) und zusätzlich eine Gastherme (zur Abdeckung von Spitzenlasten)
-ansprechende Sanitärausstattung, sep. WC

Die Eigentumswohnung liegt in exponierter Wohnlage von Pfarrkirchen. Zentral und direkt im Ortszentrum.

Die allgemeine Verkehrsanbindung dieser neuwertigen Wohnanlage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000 Einwohnern - einschließlich Umgebung mit etwa 14.000 Einwohnern - das größte Einzugsgebiet im Landkreis.

Hinweis: die im Exposé erwähnte Einbauküche samt elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten). Der KFZ Carport hat extra Kosten von 7.500,- €

Das monatliche Hausgeld beträgt 245,- € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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