Roßbach: Traumhaftes Sacherl mit Nebengebäude, PV Anlage und großzügigem Gartengrundstück

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

1

1

ja

ja

ja

3 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

1998

gehoben

1900

sofort

Dielen, Fliesen, Parkett

saniert

Zentralheizung

Holz, Solarheizung

Bedarfsausweis

D

130 kWh/(m²*a)

1998

TRAUMANWESEN SUCHT NEUEN BESITZER !

Das wundervolle Anwesen wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut, im Jahr 1998 größtenteils abgetragen und wieder neu aufgebaut. Es teilt sich auf in ein großes Wohnhaus, 1 Nebengebäude und 1 großen Schupfen. Mit dabei sind zusätzlich auch mehrere Carportplätze, Garage, Außenstellplätze sowie ein wunderbarer großzügiger Garten mit der Möglichkeit zur Selbstversorgung.

Das Anwesen ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom).

Auf dem sehr idylisch & ruhig gelegenen Grundstück gibt es auch einen Grundwasserbrunnen sowie eine eigene Regenwasser- zisterne für ca. 3000 Liter.

Die Beheizung des Hauses erfolgt ausschließlich regenerativ mittels großen Kachelofen mit Heizeinsatz (Holz-Zentralheizung) und thermischer Solaranlage (Sonnenenergie). Eine zusätzliche im Jahr 2020 installierte PV-Anlage mt 10 kW sorgt für den Hausstrom (Eigenverbrauch und Einspeisung bei BayernWerk).

Das große, südlich zum Haupthaus gelegene Nebengebäude bietet viel Potenzial durch weiteren Ausbau (auch gewerbliche Nutzung möglich, Hobby, Werkstatt etc.)

Das Sacherl ist zudem perfekt zur Kleintierhaltung geeignet und auch für Obst- und Gemüseanbau.

Wer eine idyllische Lage in absoluter Ruhe mit Fernblickmöglichkeit schätzt, wird hier wirklich seinen Traum finden.

Zusammenfassung der Gebäudeteile & Ausstattung:

Grundstücksfläche ca. 2800 m² mit angrenzendem kleinen Bachlauf

Wohnhaus ( voll erschlossen ): Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß mit ca. 280 qm Wohnfläche, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schöne Einbauküche, Vollbad, 2 separate Gäste WC, hochwertig teilsaniertes Gebäude, im Dachgeschoß könnte man noch ein zweites Bad einbauen

HEIZUNG: Gemauerter Holzofen (Brunner Heizeinsatz für Scheitholz) mit keramischen Luftzügen, Wärmeverteilung über Heizkörper, Eingangsbereich / Windfang mit Fußbodenheizung, Thermische Solaranlage mit 12 m² Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung (Pufferspeicher) und Heizungsunterstützung, zusätzlich 2 Holzeinzelöfen in der Küche und im Dachgeschoß.

Installation einer PV Anlage im Jahr 2020 mit 10 KW zur Eigen- und Fremdeinspeisung ( Neupreis: ca .16.000,- € ).

FENSTER / BODENBELÄGE: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, teilw. Buche Massivholzparkett, Fliesen, teilw. Fichte Massivholzdielen, teilw. Naturkorkboden, antike Holzeingangstüre ( ca. 200 Jahre alt )

Bad / Sanitär: 2 Gäste WC mit Urinale, großes Vollbad mit Whirlpoolbadewanne, große ebenerdig begehbare Dusche, 2 separate Waschbecken etc.,

Nebengebäude ( Südseitig ):
Praxis/Werkstatt/Garage o.ä. mit ca. 180 m² Nutzfläche (gewerblich nutzbar) mit teilw. ausgebauten DG.
Anschließend am Gebäude ein Doppel-Carport mit weiterer Lagermöglichkeit.

Stadl / Scheune / Holzlege ( Nordseitig):
Holzschupfen mit ca. 65 m² Nutzfläche

Selbstversorger-Garten bestens geeignet für Obst- und Gemüseanbau sowie für Haltung von Hühnern, Hasen usw.

Das traumhafte Anwesen liegt seitlich gelegen in Roßbach, Ortsteil Obergrafendorf, idyllisch direkt neben einem kleinen Bachlauf. Das großzügige Grundstück bietet einen freien Blick Richtung Südwest.

Roßbach mit seinen ca. 2900 Einwohner ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das gleichnamige Pfarrdorf ist Sitz der Gemeindeverwaltung.

Roßbach liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottal-Inn nahe der Mündung der Kollbach in den Vilskanal neben der Vils. Roßbach befindet sich etwa 21 km westlich von Vilshofen, 15 km südlich von Osterhofen, 25 km südöstlich von Landau sowie 24 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen.

HINWEIS: der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf das gesamte Anwesen inklusive aller Nebengebäude, Carport, PV Anlage sowie der Einbauküche im Wohnhaus ( keine extra Kosten ).

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