Passau: Luxuriöse Eigentumswohnung mit 3 Tiefgaragen - Stellplätzen für individuelles Wohnen

Erdgeschoss

4

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

3 x Tiefgarage

nein

Luxus

2005

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

117,60 kWh/(m²*a)

ja

2005

Die angebotene Immobilie befindet sich ruhig eingebettet im Passauer Stadtteil Haidenhof Süd. Die Wohnanlage wurde 2005 erbaut und die hier angebotene Eigentumswohnung umfasst 2 zusammengeschlossen Wohnung im Erdgeschoß. Daher die sehr großzügige Raumaufteilung und die wunderbare, blickdichte Terrasse direkt neben dem Wintergarten.

Repräsentative Bäder, ein toller Kaminofen im Wohnzimmer und die äußerst hochwertige Einbauküche im offenem Küchenraum runden das Angebot neben den drei Tiefgaragenstellplätzen ab.

Die hochwertige und edle Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann bei Erwerb in Absprache übernommen werden.

Stichpunkte / Wohnungsbeschreibung:

Großzügige Eigentumswohnung (zusammengeführt aus 2 Einheiten), ca. 168,5 m² Wohnfläche

-Baujahr: 2005
-Stockwerk: Erdgeschoss mit sichtgeschützter Terrasse
-Personenaufzug: ja
-Gebäudezustand: sehr gut – äußerst gepflegt

-2 Schlafzimmer
-1 Büroraum
-offener Küchen-/ Wohn-/ Wintergartenraum
-stilvoller Kaminofen (Holz) im Wohnzimmer
-Separates Gäste WC
-Hochwertige Einbauküche
-2 Bäder (davon 1 Duschbad)
-Begehbarer Garderobenraum mit gr. Einbauschrank

-Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-Garage: 3 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze (davon 1 Stellplatz absperrbar)
-2 separate Kellerräume (ein Raum für Fitnesstraining ausgebaut)
-Nutzungsrecht eines Grundstücksteils für Holzlagerung

Diese äußerst stilvolle Immobilie lässt einem innerhalb kürzester Zeit ins Schwärmen geraten und am liebsten würde man sofort einziehen!

Die Eigentumswohnung ist verkehrsgünstig an der Erhebung des Stadtberges im Stadtteil Haidenhof Süd zu finden und es liegt einem die Passauer Innenstadt sowie der Stadtteil Innstadt direkt zu Füssen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität, das Krankenhaus und das Stadtzentrum sowie unzähligen Cafe´s, Restaurants, Stadttheater usw. sind in der Nähe vorzufinden.

Die Stadt Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern / Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Wichtigster Personenbahnhof in Passau ist der Hauptbahnhof, der zugleich Grenzbahnhof zwischen den Verkehrsnetzen von DB und ÖBB ist. Hier treffen die Hauptlinien aus Linz und Regensburg/München sowie die Nebenbahnen aus Mühldorf, Freyung und Obernzell aufeinander. Über Passau verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona sowie vereinzelt nach Berlin. Daneben fahren stündlich Regionalzüge nach Mühldorf, München und Linz.

Durch die Bundesautobahn 3 ist Passau mit Regensburg und durch die Innkreis-Autobahn mit Wels in Oberösterreich verbunden. Westlich des Stadtgebietes verläuft die A3-Trasse über die Donaubrücke Schalding. Sie ist mit 1,02 km die längste Brücke der Bundesautobahn 3 und die längste deutsche Donaubrücke.

Südlich von Passau bei Pocking soll die Bundesautobahn 94 nach München in die A 3 münden. Teilstrecken sind schon fertiggestellt. Mit den Bundesstraßen B 8, B 12, B 85 und B 388 ist Passau an das weitere Fernstraßennetz angebunden.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die im Exposé genannte Einbauküche und die 3 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten).

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