Neuötting: Wunderbares Wohnhaus mit viel Platz, schönem Garten und Doppelgarage

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2002

gehoben

1969

sofort

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

152,39 kWh/(m²*a)

1988

Sie haben großen Platzbedarf und / oder wollen Wohnen und Arbeit miteinander kombinieren? Dann sind Sie bei dieser tollen Immobilie genau richtig.

Das beeindruckende Wohnhaus in sehr guter Lage von Neuötting besticht durch seine Seitenlage ( kein Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse ) und einer direkt neben dem Haus liegenden, großen Wiesenfläche mit freiem Sichtfeld.

Eine tolle und großzügige Raumaufteilung erwartet sie hier und der Mittelpunkt des Hauses stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkt angeschlossenen Wintergarten mit Blick auf das gepflegte Grün des Grundstückes dar.

Hier kommt man schnell ins Schwärmen und die vielen Fenster in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses geben viel Helligkeit und vermittelt Wärme und Gemütlichkeit.

Eine große Besonderheit ist die Doppelgarage, weil diese von zwei Seiten her befahrbar ist. So kann man wunderbar und ohne Rangieren von beiden Seiten hinein und heraus fahren.
Eine weitere Besonderheit findet man im Obergeschoss der Immobilie, wo sich zwischen dem Kinderzimmer und dem Gästezimmer ein kleines Duschbad befindet und von beiden Zimmern her einen Zugang hat.

An der Südostseite des Wohnhauses liegt ein schöner Garten, an dessen Rand eine Bepflanzung mit Büschen und Hecken für guten Sichtschutz sorgen.

Zusammenstellung der Flächen, Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 181 m²
Nebenfläche: ca. 71 m²
Doppelgarage beidseitig befahrbar mit ca. 39 m²
KFZ Stellplätze vor dem Hauseingang

ERDGESCHOSS:
-Windfang mit Fußbodenheizung
-Diele
-Gäste WC
-Küchenraum
-Arbeitszimmer
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Wintergarten beheizbar

OBERGESCHOSS:
-Diele
-Gäste WC
-3 Schlafzimmer
-Vollbad mit Dusche und Wanne
-kleines Duschbad
-Balkon

DACHBODEN: nicht ausgebaut

KELLERGESCHOSS:
-Diele
-Kelleraum (Vorratsraum)
-Hobbyraum
-Hauswirtschaftraum
-Heizung und sep. Öltankraum

SONSTIGES:
-große Doppelgarage (länglich ausgelegt) mit 1 elektr. Tor und beidseitig möglicher Befahrbarkeit
-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos, teilw. Kunststoff
-Öl Zentralheizung Fa. Viessmann mit sep. Pufferspeicher
-Bodenbeläge: teilw. Parkett, teilw. Fliese, teilw. Laminat

Das geräumige Wohnhaus befindet sich eingebettet in einer Wohnsiedlung östlich zur Stadtmitte und besticht durch seine ruhige Lage und beste Erreichbarkeit per KFZ.

Eine Nahversorgungsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie der Anschluss zu Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus usw. ist bestens gegeben.

Neuötting hat ca. 8.600 Einwohner und bietet in der Altstadt schöne Geschäfte und Lokale sowie moderne Einkaufszentren in Gewerbegebieten. Eine hohe Attraktivität für Verbraucher ist durch das große Angebot bestens gegeben.

Neuötting hat eine Bahnstation auf der Strecke zw. Simbach und München. Zudem gibt es das Kreiskrankenhaus Altötting-Neuötting.

Mit dem KFZ findet man einen sehr schnellen Strassen-Anschluß an die B12, B20 oder A94.

Hinweis: die im Exposé genannte Garage und Stellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert (keine extra Kosten).

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

IMMO DIENSTLEISTUNGEN ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -