Bad Birnbach: Grundsolides Top-Angebot für individuelles Wohnen ( in Waldrandlage ! )

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2013

normal

1959

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

D

112,65 kWh/(m²*a)

2004

Das großzügige und auf zwei Etagen ( Erdgeschoss / Dachgeschoss ) aufgeteilte Wohnhaus ist voll erschlossen und besticht durch seine idyllische Lage und seiner großzügigen Raumaufteilung in Randlage zu einem Waldstück außerhalb von Bad Birnbach. Idylisch umringt von viel Baumbestand bietet diese Immobilie außergewöhnliche Ruhe und Geborgenheit.

Das großzügige Grundstück hat eine besondere Waldatmosphäre und lädt für gemütliches Verweilen, Grillabende usw. ein.

Es sind noch überschaubare Investitionen ( Bad, teilw. Bodenbeläge ) zu tätigen, damit das Eigenheim ein perfektes Zuhause abbildet.

Die Immobilie hat ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist für eine Familie und/oder als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet !

Kurzaufstellung der Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:
-Eingang mit Vorraum ( Garderobe )
-Flur / Diele / Treppenhaus
-Herrenzimmer ( Schiffsbauoptik )
-Küchenraum
-Wohnzimmer/Schlafzimmer
-Abstellraum
-WC Raum mit Waschbecken
-Süd Terrasse
-Wintergarten / Kaminzimmer (extra Eingang), BJ. 1982

Obergeschoss:
-Flur / Diele
-Wohnzimmer
-Küchenraum mit kompletter Einbauküche
-Balkon
-Schlafzimmer
-Bad/WC

Kellergeschoss mit extra Weinkeller, Gesellschaftsraum, komplettes Bad mit Wanne und Dusche, Saunakabine für 4 Personen, HWR.-Raum

Sonstiges:
-Einzelgarage
-Gartenhaus
-Öl Zentralheizung BJ. 2004
-Kunststofffenster: größtenteils BJ. 2007
-Neue Dacheindeckung 2007
-Bodenbeläge: teilw. 2013
-Grander-Wasseranlage für kalkfreies Wasser

Das Haus liegt in der Nähe zu Hirschbach, einige Kilometer von der Hauptstraße B388 entfernt und ist am Ende einer Streusiedlung gelegen.

Die mittige Lage zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach prägt Hirschbach. Die Hauptschule ist in Birnbach, ebenso die Gemeindeverwaltung. Die weiterführenden Schulen sind in Pfarrkirchen und auch die Landkreisverwaltung. In Bad Birnbach findet man Badeärzte, Fachärzte und Heilpraktiker vor.

Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie an der B 388 etwa 12 km westlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Zum Ortsteil Brombach liegt östlich Bad Birnbach und Bad Griesbach, nördlich Vilshofen sowie südlich Simbach/Inn & Braunau.

Der im Exposé angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive Einbauküche und Garage (keine extra Kosten).

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten. Gerne geben wir Ihnen dann alle weiteren Informationen / Unterlagen weiter. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Besichtigungstermine sind in Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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