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Pfarrkirchen: Ruhiges Reihenmittelhaus in sonniger Stadtrandlage ( PAN - Gehring )

Objekt-Nr.: PAN./AOS
  • Reihenmittelhaus - Pfarrkirchen
  • Zugang zum Haus
  • Eingangstreppe
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Küche
  • Essecke in der Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Südwest - Terrasse
  • Garten
  • Aufgang zum OG.
  • Diele im OG.
  • Zimmerbeispiel
  • Zimmerbeispiel
  • Balkon im OG.
  • Balkonaussicht auf den Garten
  • Zimmerbeispiel
  • Bad im OG.
  • Bad im OG.
  • Hausansicht - Südwest
  • Küche im UG.
  • Bad im UG.
  • Zimmer im UG.
  • Garage ( rechts )
  • Hausaußenansicht
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss -  Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Reihenmittelhaus - Pfarrkirchen
Zugang zum Haus
Eingangstreppe
Diele
Gäste-WC
Küche
Küche
Essecke in der Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Südwest - Terrasse
Garten
Aufgang zum OG.
Diele im OG.
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Balkon im OG.
Balkonaussicht auf den Garten
Zimmerbeispiel
Bad im OG.
Bad im OG.
Hausansicht - Südwest
Küche im UG.
Bad im UG.
Zimmer im UG.
Garage ( rechts )
Hausaußenansicht
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84347 Pfarrkirchen
Rottal-Inn
Bayern
Stadtteil:
Pfarrkirchen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
215 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 9.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
110,71 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem ruhigen Reihenmittelhaus in sonniger Stadtrandlage von Pfarrkirchen!

Dieses ansprechende Haus zum Kauf bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 138,50 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist es ideal für Paare und Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen.

Die hellen und freundlichen Räume erstrecken sich über 3 Etagen und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster – hier wird das Baden zu einem wahren Erlebnis, während Tageslicht und frische Luft den Raum erhellen.
Ausstattung:
Das Reihenmittelhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung.

Die moderne Einbauküche (EBK) ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten zahlreiche Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und robust, während Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und gleichzeitig wärmer als andere Materialien ist.

Kurzdarstellung der Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit Eingangsdiele, Gäste WC, Küchenraum mit integrierten Essplatz, Speis, Wohnzimmer mit direkten Ausgang zum Gartenanteil ( Ausrichtung Süwest ).

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, großes Bad mit Wanne und Fenster.

Untergeschoss wie Einliegerwohnung ausgebaut mit zweiter Einbauküche, Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer.

Sonstiges:
-Bodenbelag: teilw. Fliese, teilw. Laminat
-Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollos
-Gas Zentralheizung Viessmann, BJ. 2000
-Garage vor dem Hauszugang in einem Nebengebäude
Lage:
Das Reihenmittelhaus liegt exponiert im Pfarrkirchener Ortsteil Gehring. Zentral und in wenigen Minuten erreicht man per KFZ das Ortszentrum von Pfarrkirchen. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelgeschäften / Einkaufsmärkten ist gegeben.

Diese sonnenverwöhnte Immobilie hat eine einmalige Stadtrandlage und die allgemeine Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000 Einwohnern einschließlich Umgebung mit etwa 14.000 Einwohnern das größte Einzugsgebiet im Landkreis.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé erwähnten Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne werden wir Ihnen dann alle weiteren Informationen zur dieser Immobilie zukommen lassen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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