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Pfarrkirchen:
Schönes Stadt-Wohnhaus in Südhanglage

Objekt-Nr.: Pan.-BerGr5
Wohnhaus - Pfarrkirchen

Wohnhaus - Pfarrkirchen

Zugang / Zufahrt zum Haus

Zugang / Zufahrt zum Haus

Ansicht Eingangsvorgarten

Ansicht Eingangsvorgarten

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnküche EG.

Wohnküche EG.

Küche EG.

Küche EG.

Balkon EG.

Balkon EG.

Zimmer EG.

Zimmer EG.

Wohnzimmer EG.

Wohnzimmer EG.

Bad EG

Bad EG

Bad EG

Bad EG

Treppenhaus zum UG.

Treppenhaus zum UG.

Flur UG

Flur UG

Zimmer UG.

Zimmer UG.

Küche UG.

Küche UG.

Zimmer UG.

Zimmer UG.

Duschbad UG.

Duschbad UG.

Ansicht Garten

Ansicht Garten

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss - Zimmer

Dachgeschoss - Zimmer

Ansicht Nord

Ansicht Nord

Ansicht Ost

Ansicht Ost

Ansicht Süd

Ansicht Süd

Ansicht West

Ansicht West

Grundriss - Erdgeschoss

Grundriss - Erdgeschoss

Grundriss - Untergeschoss

Grundriss - Untergeschoss

Wohnhaus - Pfarrkirchen
Zugang / Zufahrt zum Haus
Ansicht Eingangsvorgarten
Treppenhaus
Wohnküche EG.
Küche EG.
Balkon EG.
Zimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Bad EG
Bad EG
Treppenhaus zum UG.
Flur UG
Zimmer UG.
Küche UG.
Zimmer UG.
Duschbad UG.
Ansicht Garten
Dachgeschoss
Dachgeschoss - Zimmer
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Untergeschoss

Preis:
239.500 €

Wohnfläche ca.:
115 m²

Grundstück ca.:
503 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einer nach Süden ausgerichteten Anhöhe Pfarrkirchens mittig am Fuße des Gartlberges / Reichenberges und bietet aufgrund seiner Grundstruktur viel Potenzial.

Gerade eine Familie oder ein Paar mit größerem Raumanspruch, welche eine Wohnlage in Stadtnähe suchen, werden dieses Haus in vollem Umfang genießen. Dazu kommt ein schöner, eigener Garten auf der südlichen Hausseite, welcher zum Verweilen, Grillen, Relaxen uvm. einlädt.
Auch eine Nutzung der Immobilie als Kapitalanlage ist möglich und hochinteressant.

Das Haus ist eine absolute Gelegenheit für Interessenten, welche weitere Umbauten / Ausbauten nicht scheuen und in den Genuss eines stadtnahen Hauses mit tollem Garten kommen wollen.

Wenige Fahrtminuten vom Stadtzentrum entfernt liegt das sonnige Einfamilienhaus, südlich ausgerichtet am Fuße des Reichenberges. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Ämter usw. befinden sich in der Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses Haus ist also mittendrin und dennoch ruhig gelegen, mit sehr viel Grün durch den wunderschönen und nach Süden ausgerichteten Garten.

Die ca. 12.500 Einwohner zählende Stadt Pfarrkirchen liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg.

Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Hinweis: die im Exposé erwähnten Einbauküchen samt elektrischer Geräte und die Garage sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).
Die PV-Anlage ist mit einem Restwert von 5.000,- € extra abzulösen.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !…

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Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1954

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2010

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