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Eichendorf:
Großzügiges Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und 3 Garagen

Objekt-Nr.: Eichd./Reto10

Zweifamilienhaus - Eichendorf

Haus Ostseite mit Garagen und EIngangsbereich

Haus Südseite mit Gartenansicht

Haus Westseite

Hauseingang

Treppenhaus

Diele - Erdgeschoss

Wohnzimmer - Erdgeschoss

Wintergarten - Erdgeschoss

Außenansicht

Sauna im Erdgeschoss

Schlafzimmerbeispiel im EG.

Bad im Erdgeschoss

Aufgang zum Obergeschoss

Büroraum im Obergeschoss

Wintergarten mit Terrasse im Obergeschoss

Wohnzimmer im Obergeschoss

Grundofen im Wohnzimmer - OG.

Flur im Obergeschoss

Küchenansicht

Esstresen in der Küche

Schlafzimmerbeispiel im Obergeschoss

Schlafzimmerbeispiel im Obergschoss

Bad im Obergeschoss

2 Garagen mit elektrischen Tor

Grundriss - Erdgeschoss

Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Kellergeschoss

Preis:
459.000 €

Wohnfläche ca.:
288 m²

Grundstück ca.:
856 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Das geschmackvolle Zweifamilienhaus liegt ruhig gelegen im Eichendorfer Ortsteil Reichstorf. Das Obergeschoss der Immobilie wurde 1998 neu aufgestockt und mittels Teilungserklärung in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wurde aber vom Eigentümer als Einfamilienhaus genutzt.

Im Haus findet sowohl eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt als auch ein Pärchen mit viel Raumbedarf bequem & viel Platz. Im südlichen Außenbereich steht zudem ein Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Hierüber kann man die Garagen sowie den nördlich gelegenen Werkstattraum zusätzlich von der Gartenseite begehen.

Die Immobilie teilt sich auf in Erdgeschosswohnung, Obergeschosswohnung und teilw. Kellergeschoß. In dem großzügigen Kellergeschoss kann u.a. ein toller Hobby/Werkstatt/Freizeitraum/Kinoraum gestaltet werden. Neben dem Waschraum hat hier auch noch ein Vorratsraum den Platz gefunden.

Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bereits vom Eigentümer komplett geräumt. Somit könnte das Haus nach dem Erwerb grundsätzlich sofort bezogen werden.

Kurzdarstellung der Raumaufteilung, Ausstattung etc.:

Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² WFl.:
-Eingangsbereich Treppenaufgang zum OG.
-Flur
-Essdiele
-Wohnzimmer und beheizbarer Wintergarten
-3 Schlafzimmer
-Bad und sep. Gäste WC
-Saunaraum

Obergeschosswohnung mit ca. 171 m² WFl.:
-Flur mit Treppenauf- und abgang
-Diele
-Abstellraum
-Essküchenraum mit kompl. Einbauküche
-Wohnzimmer mit Grundofen
-3 Schlafzimmer mit zus. Schrankraum
-großes Vollbad mit Dusche und Wanne…

-Büroraum mit anschl. Wintergarten mit Holzofen & Dachterrasse
-Fußbodenheizung im Bad, Küche und Flur

(Teilw.) Untergeschoss mit ca. 103 m² Nutzfläche:
-Großer offener Hobbyraum mit über 40 m²
-Heizungsraum
-Öllagerraum
-2 Kellerräume
-HWR
-Technikraum

Außenbereich:
-Werkstattraum auf der Hauswestseite
-Gartenhäuschen
-3 Garagen, davon zwei mit elektrischem Tor
-schöner eingewachsener Garten

sonstiges:
-Buderus Öl-Zenralheizung ( BJ. 1998 )
-Solartermie für Warmwasser
-PV Anlage mit ca. 9,76 kWp ( BJ. 2020 )
-Strom Energiespeicher mit Notstromfähigkeit
-Umluftwärmepumpe ( BJ. 2008 )
-Kunststofffenster Isolierverglasung und teilw. Rollos
-teilw. Fliese, teilw. Parkett Böden

Das Zweifamilienhaus liegt in Reichstorf, was zur Marktgemeinde Eichendorf gehört.

Eichendorf hat ca. 6690 Einwohner und einige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Viele Freizeitmöglichkeiten und ein Freibad runden das Angebot ab.

Landau a.d. Isar ist ca. 20 km, Plattling ca. 24 km, Arnstorf ca. 12 km und Vilshofen ca. 30 km vom Ort entfernt.
Die Bahnhöfe in Landau (Isar) und Plattling sowie die A 92 München-Deggendorf gewährleisten den überregionalen Anschluss.

Hinweis: die im Exposé genannte Einbauküche mit elektr. Geräten sowie die PV-Anlage mit Energiespeicher und die drei Garagen sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adresse per E-Mail. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.…

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja