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Unterdietfurt: Perfekte Doppelhaushälfte mit Wintergarten & Garage

Objekt-Nr.: UDF./Bw13
  • Doppelhaushälfte - Unterdietfurt
  • Hauseingang
  • Diele / Flur - EG.
  • Gäste - WC
  • Wohnzimmer - Bild 1
  • Wohnzimmer - Bild 2
  • Wohnzimmer - Bild 3
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Küche - Bild 3
  • Wintergarten / Terrasse
  • Gartenansicht
  • Obergeschoß
  • Zimmerbeispiel
  • Zimmerbeispiel
  • Kl. Balkon
  • Südlicher Balkonblick
  • Bad - Bild 1
  • Bad - Bild 2
  • Bad - Bild 3
  • Bad - Bild 4
  • Zimmerbeispiel
  • Zimmerbeispiel
  • Kellerraum
  • Haus Südansicht
  • Nordansicht mit Garage
  • Zufahrtsweg zum Haus
  • GR. - Erdgeschoss
  • GR. - Obergeschoss
Doppelhaushälfte - Unterdietfurt
Hauseingang
Diele / Flur - EG.
Gäste - WC
Wohnzimmer - Bild 1
Wohnzimmer - Bild 2
Wohnzimmer - Bild 3
Wohn-/Esszimmer
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Küche - Bild 3
Wintergarten / Terrasse
Gartenansicht
Obergeschoß
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Kl. Balkon
Südlicher Balkonblick
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Bad - Bild 3
Bad - Bild 4
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Kellerraum
Haus Südansicht
Nordansicht mit Garage
Zufahrtsweg zum Haus
GR. - Erdgeschoss
GR. - Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Burgerweg 13
84339 Unterdietfurt
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
303.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
232 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
58,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In dieser zentral und doch ruhig gelegenen Doppelhaushälfte findet sowohl eine Familie als auch ein Pärchen bequem Platz. Der Richtung Süden gelegenen Garten lädt im Sommer zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein. Auch ein toller Wintergarten und die überdachte Terrasse verwöhnt die Bewohner. Direkt am Haus reiht sich eine Garage mit an.

Die Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoß, Obergeschoß und Kellergeschoß. In dem großzügigen Kellergeschoß kann u.a. ein toller Hobby/Werkstatt/Freizeitraum gestaltet werden. Neben dem Waschraum hat hier auch noch ein Vorratsraum Platz gefunden.

Im südlichen Außenbereich steht zudem ein Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Hierüber kann man die Garage zusätzlich von der Gartenseite begehen.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, top gepflegt und kann nach Erwerb sofort bezogen werden. ( seit Ende Januar 2019 ist das Haus leerstehend).

Das Haus kann neben einer Eigennutzung auch als Kapitalanlage zur Vermietung sehr gut genutzt werden !
Ausstattung/Zubehör:
Kurzdarstellung der Raumaufteilung, Ausstattung etc.:

Erdgeschoß:
-Windfang / Diele / Garderobe
-Gäste WC
-Flur mit Treppenauf- und abgang
-Küchenraum mit kompl. Einbauküche
-offenes Wohn- & Esszimmer mit Kaminanschluß
-Überdachte Südterrasse
-Wintergarten

Obergeschoß:
-3 Schlafzimmer ( davon 2 Zimmer mit Südbalkon )
-Vollbad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC

Raumaufteilung DG:
-nicht ausgebautes Dachgeschoß

Raumaufteilung UG:
Kellerraum mit Öl-Zentralheizung, Waschkellerraum, Abstellraum/Speis und Hobby/Werkstattraum

Außenbereich:
-Gartengeräteraum
-Garage

sonstiges:
-Viesmann Öl Zentralheizung ( BJ. 1995 )
-Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung

-Böden: teilw. Fliese, alle Zimmer mit neuen Laminatbodenbelag (2019)
-Wohninnenräume komplett frisch gestrichen (2019)
Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Unterdietfurt in der unmittelbarer Nähe zur Grundschule und des Kindergartens des Ortes.

Unterdietfurt mit seinen ca. 2075 Einwohner liegt unweit der B 388 und an der Regionalbahnstrecke Passau–Mühldorf, deren nächstgelegene Bahnstation im 4 km entfernten Massing liegt.

Unterdietfurt befindet sich etwa 8 km westlich von Eggenfelden, 22 km nördlich von Altötting, 25 km nordöstlich von Mühldorf, 27 km südöstlich von Vilsbiburg und 23 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé genannte Einbauküche und die Garage ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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