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Eggenfelden: Ruhiger Wohntraum mit großen Garten & Doppelgarage

Objekt-Nr.: EGG./WA
  • Einfamilienhaus - Eggenfelden
  • Auffahrt zum Haus
  • Hauseingang
  • Diele
  • Gäste WC
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Essbereich
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer - Bild 1
  • Wohnzimmer - Bild 2
  • Wohnzimmer - Bild 3
  • West-Terrasse
  • Grundstück - Westseite
  • Grundstück - Südseite
  • Grundstück - Ostseite
  • Aufgang zum Ober-/Dachgeschoß
  • Diele - OG.
  • Zimmer 1 - OG.
  • Zimmer 2 - OG.
  • Balkon
  • Bad - Bild 1
  • Bad  -Bild 2
  • Bad - Bild 3
  • Zimmer 3 - OG.
  • Zimmer 4 - OG.
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Grundriß - Erdgeschoss
  • Grundriß - Obergeschoss
  • Grundriß - Untergeschoss
Einfamilienhaus - Eggenfelden
Auffahrt zum Haus
Hauseingang
Diele
Gäste WC
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Essbereich
Kaminofen
Wohnzimmer - Bild 1
Wohnzimmer - Bild 2
Wohnzimmer - Bild 3
West-Terrasse
Grundstück - Westseite
Grundstück - Südseite
Grundstück - Ostseite
Aufgang zum Ober-/Dachgeschoß
Diele - OG.
Zimmer 1 - OG.
Zimmer 2 - OG.
Balkon
Bad - Bild 1
Bad -Bild 2
Bad - Bild 3
Zimmer 3 - OG.
Zimmer 4 - OG.
Hausansicht
Hausansicht
Grundriß - Erdgeschoss
Grundriß - Obergeschoss
Grundriß - Untergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84307 Eggenfelden
Rottal-Inn
Bayern
Stadtteil:
Kirchberg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
529.900 €
Wohnfläche ca.:
206 m²
Grundstück ca.:
1.235 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
105,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das wunderbare Einfamilienhaus mit viel Platz für Wohnen und Hobby besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, inbesondere der tolle offene Wohn- und Essraum mit vorliegenden spitz zulaufenden Wintergarten und zusätzlichen Kaminofen lässt jeden ins Schwärmen geraten.

Zudem steht ein toller Garten und eine Doppelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Wohnhaus mit Südausrichtung wurde ursprünglich 1993 erbaut und befindet sich am Ende einer Anwohnerstraße am Wendehammer.

Das Haus stellt ein wunderbares, schönes & gemütliches Zuhause für eine Familie oder Pärchen mit großen Raumanspruch dar, welches in ruhiger Seitenlage zu Eggenfelden ( Kirchberg ) liegt.
Ausstattung/Zubehör:
Zusammenfassung Raumaufteilung / Ausstattung der Immobilie:

Grundstücksgröße: ca. 1.235 qm
Haus Wohnfläche. ca. 206 qm, Haus Nutzfläche: ca. 87 qm

Erdgeschoss:
-Diele / Garderobe
-Gäste WC
-Zimmer
-Küchenraum
-offenes Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Kamin
-1 Terrasse in westlicher Richtung

Oberschoss:
-Flur/Diele mit Fensteroberlichte im Dach
-4 Schlafzimmer
-Vollbad mit Wanne & Dusche
-Balkon

Untergeschoss:
-ausgebauter beheizbarer Arbeitsraum
-Hobbyraum
-Hauswirtschaftsraum
-Heizungsraum mit Öltanks

-Doppelgarage mit elektr. Tor

-Wasserzisterne für Gartenbewässerung & WC Spühlungen

Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbelag: teilw. Fliese, teilw. Parkett
Viessmann Öl-Zentralheizung
Das Haus ist außer die Doppelgarage und das Westzimmer im EG. unterkellert
Gartenhaus auf der westlichen Grundstücksseite
Lage Haus/Grundstück:
Das gemütliche und tolle Einfamilienhaus liegt ruhig am Stadtrand von Eggenfelden im Ortsteil Kirchberg, aber man ist innerhalb kürzester Fahrtzeit in der Ortsmitte und eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen ist ebenfalls gegeben.

Eggenfelden liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Mühldorf sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden).

Eggenfelden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und lädt durch seinen schönen Stadtplatz auch zum gemütlichen Bummeln und Verweilen im Cafe ein. Sämtliche Ämter, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus runden die Versorgung ab.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé genannte Einbauküche sowie die Doppelgarage ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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