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Pfarrkirchen: Tolle 2-Zimmer Balkonwohnung in Top-Lage

Objekt-Nr.: Pan./BKS.w5
  • EIgentumswohnungen - Pfarrkirchen
  • Grundriss Obergeschoss
  • Einzelgrundriss - Whg. Nr. 5
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Haus Außenansicht
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EIgentumswohnungen - Pfarrkirchen
Grundriss Obergeschoss
Einzelgrundriss - Whg. Nr. 5
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Haus Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
Bruder-Konrad-Str. 2
84347 Pfarrkirchen
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
224.200 €
Wohnfläche ca.:
70,07 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €; 1 x Garage, pro Stück 14.900 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
01.03.2020
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
24,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die exklusive Immobilie mit 8 Wohneinheiten bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit ansprechender Architektur und moderner Ausstattung in sehr guter Stadt-Wohnlage von Pfarrkirchen. Dazu werden auch 6 Garagen sowie 10 KFZ Außenstellplätze entstehen ( extra Kosten ).

Das massive Mehrfamilienhaus wird technisch sowie energetisch nach modernsten Grundsätzen und Verordnungen erbaut. Der Baubeginn erfolgt im April 2019 und die Bauzeit beträgt ca. 10 Monate.

Die hier angebotene Neubauwohnung liegt im Obergeschoß und ist nach Südosten ausgerichtet. Die tolle 2 - Zimmer Wohnung hat neben all erdenklichen Komfort zusätzlich einen eigenen Kellerraum und einen schönen Balkon zum gemütlichen Verweilen.

Das Gebäude teilt sich auf in Erdgeschoß und Obergeschoß mit jeweils 3 Wohneinheiten und das Dachgeschoß mit 2 Wohneinheiten.
Die Unterkellerung bietet neben Einzelkellerräumen pro Wohnung auch einen Trockenraum sowie Patz für Kinderwagen. Eine Fahrradeinstellmöglichkeit findet man im Außenbereich im eigenständigen, absperrbaren Häuschen.

Die Wohnung ist sowohl im Eigenbedarf als auch zur Vermietung bestens geeignet und kann ab ca. März 2020 bezogen werden!
Ausstattung/Zubehör:
Wohnungs-/ Haus Ausstattungsmerkmale:

Wohnung Nr. 5 / Obergeschoß ( 70,07 m² Wohnfläche ):
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Balkon, Kellerraum 5,38 m²

- KfW 70 Standard
- Endenergiebedarf des Gebäudes: 24,2 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse A+
- Außenwände mit 36,5 cm starken Ziegelmauerwerk, Dachwärmedämmung 20 cm
- Fenster & Fenstertüren Kunststoff Weiß mit 3-fach Isolierverglasung
- Rolläden in Kunststoff in allen Wohnräumen ( Dachfenster ausgenommen )
- Schallschutzwohnungszugangstüren, Sprechanlage mit Türöffner in den Wohnungen
- Elegante und in Weiß beschichtete Wohnungsinnentüren ( je nach Bemusterung des Käufers )
- Zentralheizung: moderne Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- ansprechende Sanitärausstattung ( Auswahlprogramm lt. Baubeschreibung )
- Bodenbeläge Echtholzparkett od. alternativ Laminat / Vinylboden nach Bemusterung
- Raumhohe Wandfliesen im Bad, Bodenfliesen in großer Auswahl ( gemäß Bemusterung )
Lage Haus/Grundstück:
Die Eigentumswohnung liegt in exponierter Wohnlage von Pfarrkirchen. Zentral und in wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum von Pfarrkirchen.

Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelgeschäften / Einkaufsmärkten ist bestens gegeben. Die allgemeine Verkehrsanbindung dieser Neubau - Eigentumswohnanlage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000 Einwohnern - einschließlich Umgebung mit etwa 14.000 Einwohnern - das größte Einzugsgebiet im Landkreis.
Sonstiges:
Der Wohnungskauf ist für den/die Käufer provisionsfrei!

Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0172 - 8371 036. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH können wir Ihnen auch Finanzierungsexperten von namhaften Unternehmen für eine solide und zinsgünstige Kreditfinanzierung empfehlen. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte darauf an.

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