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Malching: Schöne Doppelhaushälfte (mit Wintergarten) in ruhiger Wohnsiedlungslage

Objekt-Nr.: Mal./KR41
  • Doppelhaushälfte - Malching
  • Nordansicht mit Stellplatz
  • Hauszugang
  • Eingang / Flur / Holzofen
  • Gäste WC
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Küche - Bild 3
  • Wohnzimmer - Bild 1
  • Wohnzimmer - Bild 2
  • Wintergarten am Wohnzimmer
  • Gartenansicht
  • Treppenlift zum Dachgeschoß
  • Elternschlafzimmer
  • Balkon - Ostseite
  • Balkonaussicht
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Bad - Bild 1
  • Bad - Bild 2
  • Bad - Bild 3
  • Zimmer 3
  • Haus - Ostansicht
  • Garage mit Abstellecke
  • Kellerraumbeispiel
  • GR. - Erdgeschoss
  • GR. - Dachgeschoss
  • GR. - Untergeschoss
Doppelhaushälfte - Malching
Nordansicht mit Stellplatz
Hauszugang
Eingang / Flur / Holzofen
Gäste WC
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Küche - Bild 3
Wohnzimmer - Bild 1
Wohnzimmer - Bild 2
Wintergarten am Wohnzimmer
Gartenansicht
Treppenlift zum Dachgeschoß
Elternschlafzimmer
Balkon - Ostseite
Balkonaussicht
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Bad - Bild 3
Zimmer 3
Haus - Ostansicht
Garage mit Abstellecke
Kellerraumbeispiel
GR. - Erdgeschoss
GR. - Dachgeschoss
GR. - Untergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Keltenring 41
94094 Malching
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
216.900 €
Wohnfläche ca.:
126,74 m²
Grundstück ca.:
427 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
82,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In der 1996 erbauten und Mitten in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegenen Doppelhaushälfte findet sowohl eine Familie als auch ein Pärchen bequem Platz.

Der Richtung Süd-West gelegene Garten mit Gartenhäuschen lädt im Sommer zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein. Direkt auf der Immobilie reiht sich vor dem Wohnzimmer ein Wintergarten an, um auch bei schlechten Witterungsverhältnisen oder Regen die Natur genießen zu können.

Das gepflegte Haus teilt sich auf in Erdgeschoß, Ober-/Dachgeschoß und einem großzügigen Keller u.a. mit Hobby/Werkstattraum.

Parkgelegeheit findet man direkt vor dem Haus ( Stellplatz ) sowie wenige Meter entfernt eine Garage mit seitlichen Abstellplatz (eigenes Grundstück mit ca. 88 m²).

Die Immobilie kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Suchen Sie eine gemütliches Zuhause mit guter und praktischer Raumaufteilung? Dann sind Sie hier genau richtig. Einfach Einziehen und Wohlfühlen !
Ausstattung/Zubehör:
Kurzdarstellung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoß:
-Flur / Diele mit Garderobe
-Gäste WC
-Kaminofen
-Küchenraum mit kompletter Einbauküche und Essecke
-Speise
-Wohnzimmer mit davorliegenden Wintergarten

Ober-/Dachgeschoß:
-3 Schlafzimmer (davon 2 Zimmer mit Balkonzugang)
-Vollbad mit Wanne und Dusche, Fußboden beheizbar !

Dachgeschoß: Kriechboden gedämmt

Raumaufteilung UG:
Kellerraum mit Öl-Zentralheizung, Waschkellerraum, Abstellraum und Hobbyraum

Außenbereich:
-Separate Garage ( Garagenhaus wenige Meter entfernt ) mit weiterem Grundstücksanteil und Geräte-Abstellecke
-KFZ Außenstellplatz am Hauseingang
-Gartenhäuschen

sonstiges:
-Viesmann Öl Zentralheizung ( BJ. 1996 )
-Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollos
-Böden: teilw. Fliese oder Laminat
-Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Treppenlift vom EG. zum DG., ggf. entfernbar
-Wärmeisolierung durch Treppenhausabtrennung, ggf. entfernbar
Lage Haus/Grundstück:
Die ruhige Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnsiedlung nur mit Anwohnerverkehr.

Das Haus unterliegt keiner Verkehrslärmbelastung durch umliegende Straßen oder der A 94 ( Schallschutzwände ).

Malching hat ca. 1.270 Einwohner und ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rotthalmünster. Malching liegt in der Region Donau-Wald direkt am Inn und bildet die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau. Es grenzt an den Landkreis Rottal-Inn sowie den Bezirk Braunau auf der österreichischen Seite des Grenzflusses.

Malching befindet sich rund 35 km südlich von Passau, 25 km von Schärding, 12 km von Pocking und Simbach am Inn sowie 135 km von München entfernt.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé genannte Einbauküche, der Treppenlift, der Stellplatz sowie die Garage sind im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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