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Passau: NEUBAU NIVEAU - Tolle 2-Zimmer Wohnung (WG. geeignet)

Objekt-Nr.: Pass./3S6
  •  2 Zimmer Whg. - Passau
  • Aufzug zur Wohnung
  • Eingang
  • Diele
  • Zimmer 1
  • Einbauküche
  • Übergang
  • Zimmer 2 - Bild 1
  • Zimmer 2 - Bild 2
  • Bad - Bild 1
  • Bad- Bild 2
  • Abstellabteile pro Whg.
  • Waschraum
  • Haus Außenansicht
  • Außeneingang
  • Anfahrtsstraße zum Haus
  • Passau
  • Grundriss - Wohnung
2 Zimmer Whg. - Passau
Aufzug zur Wohnung
Eingang
Diele
Zimmer 1
Einbauküche
Übergang
Zimmer 2 - Bild 1
Zimmer 2 - Bild 2
Bad - Bild 1
Bad- Bild 2
Abstellabteile pro Whg.
Waschraum
Haus Außenansicht
Außeneingang
Anfahrtsstraße zum Haus
Passau
Grundriss - Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
Angerstraße 9
94034 Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
750 €
Wohnfläche ca.:
51,30 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
920 €
Nebenkosten:
170 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
62,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.250,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Top Neubau-Immobilie mit 6 Wohneinheiten wurde zum Jahresende 2017 fertig erstellt.

Die angebotene Wohnung liegt im obersten Stockwerk / Dachgeschoß (Personenaufzug im Haus) und ist nach Norden ausgerichtet. Die 2-Zimmer Wohnung bietet neben all erdenklichen Komfort einer Neubauwohnung zusätzlich eine tolle, neue Einbauküche zur kostenlosen Nutzung und eine kleine Hinterhofterrasse (Lichthof).

Die Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit ansprechender Architektur und moderner Ausstattung in sehr guter Stadtlage von Passau.

Das massive Mehrfamilienhaus ist energetisch nach modernsten Grundsätzen und Verordnungen ( EnEV ) erbaut und weitgehend barrierefrei.

Das Gebäude teilt sich auf in Erdgeschoß mit Abstellabteilen, Waschraum und Fahrradeinstellmöglichkeit sowie in den drei darüber liegenden Stockwerken befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.
Ausstattung/Zubehör:
Wohnungs-/ Hausbeschreibung:

WE. 6 / Dachgeschoß - Nordausrichtung
ca. 50,30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küchen/Essraum, Bad mit Dusche und WC, neue hochwertige Einbauküche mit elektr. Geräten, Lichthof

- Personenaufzug (für 4 Personen) durchgehend vom Erdgeschoß bis Dachgeschoß
- Fenster & Außentüren mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse 1
- Sprechanlage mit Türöffner in den WE.
- Bodenbeläge: moderner wischfester Vinylboden, Bad gefliest
- Fußbodenheizung
- ansprechende Sanitärausstattung mit begehbarere Dusche
- im EG. steht pro Wohneinheit ein Abstellabteil zur Verfügung und es gibt einen Raum mit Waschmaschine / Wäschetrockner (mit Münzeinwurf)
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus liegt äusserst verkehrsgünstig an der Erhebung des Stadtberges und Nördlich zur Donau. Aufgrund der Altstadtnähe erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität sowie unzähligen Cafe´s, Restaurants, Stadttheater usw.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Gegenüber der Donau sind reichhaltig anmietbare oder zeitweise nutzbare Parkmöglichkeiten vorzufinden.
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0171 - 2160 020 (Fr. Putz).
Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Telefon: 0172 - 8371036
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