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Passau: Bestblick - Zweifamilienhaus (Haidenhof) mit zusätzl. Grundstück

Objekt-Nr.: Pass./VRS9
  • Wohnhaus Passau
  • Zufahrtsstraße zum Haus
  • Hausfront mit Garage
  • Terrasse über der Garage
  • Haus Rückseite
  • Haus Ostansicht
  • Ausblickbalkon
  • Hauseingang - Flur
  • Treppenhaus
  • Eingang zur OG. - Whg.
  • OG. - Wohnung
  • Bad - OG.
  • Separates WC im OG.
  • Küchenraum - OG.
  • Esszimmer - OG.
  • Wohnzimmer - OG.
  • Wohnzimmer - OG.
  • Wohnzimmer - OG.
  • Wohnzimmer - OG.
  • Kamin im Wohnzimmer - OG.
  • Ostbalkon / Loggia - OG.
  • Fensterfront im OG. - Wohnzimmer
  • Ausblick vom Wohnzimmer
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Küchenraum - Erdgeschoss
  • Wohnzmmer - Erdgeschoss
  • GR. -Erdgeschoss
  • GR. - Obergeschoss
Wohnhaus Passau
Zufahrtsstraße zum Haus
Hausfront mit Garage
Terrasse über der Garage
Haus Rückseite
Haus Ostansicht
Ausblickbalkon
Hauseingang - Flur
Treppenhaus
Eingang zur OG. - Whg.
OG. - Wohnung
Bad - OG.
Separates WC im OG.
Küchenraum - OG.
Esszimmer - OG.
Wohnzimmer - OG.
Wohnzimmer - OG.
Wohnzimmer - OG.
Wohnzimmer - OG.
Kamin im Wohnzimmer - OG.
Ostbalkon / Loggia - OG.
Fensterfront im OG. - Wohnzimmer
Ausblick vom Wohnzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Küchenraum - Erdgeschoss
Wohnzmmer - Erdgeschoss
GR. -Erdgeschoss
GR. - Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Von-Rudhart-Straße 9
94032 Passau
Bayern
Preis:
835.500 €
Wohnfläche ca.:
199,52 m²
Grundstück ca.:
1.783 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
170,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet einen unglaublich schönen Weitblick und liegt im Passauer Stadtteil Haidenhof in einer kleinen Seitenstraße, welche am Haus endet.

Die Besonderheit der Immobilie liegt nicht nur an der Lage, sondern auch an dem zusätzlichen und direkt anreinenden Grundstück, welches als Freizeitgrundstück genutzt werden kann oder Platz für die Erbauung eines weiteren Hauses gibt.

Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und ein leichter Bauhaus-Stil ist an und in der Immobilie zu erkennen.

Nach der Durchführung von Renovierungsmaßnahmen am und im Haus stellt diese Immobilie ein großes Schmuckstück dar, dass besonders durch die geschützte Lage und seine Ausblicksmöglichkeit besticht.
Ausstattung/Zubehör:
Kurzdarstellung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Grundstücke: Hausgrundstück mit ca. 1.249 m², Zufahrtsstraße / Verkehrsfläche mit ca. 77 m², direkt anliegendes und noch nicht bebautes Grundstück mit ca. 457 m²

Erdgeschoß:
Hauseingang mit Treppenhaus zum OG. und DG.
Heizungsraum, Trockenraum

Erdgeschoßwohnung mit Flur, Küche, Bad, Essraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Seitliche Terrasse

Obergeschoß:
Flur / Diele
2 Schlafzimmer
Bad und separtes WC
Küchenraum
Esszimmer
Wohnzimmer / Arbeitszimmer mit offenem Kamin
Seitlicher Balkon / Loggiaterrasse

Dachgeschoß:
Flur, 1 Zimmer, Küchenraum, kleines Bad
der Ostteil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut

Sonstiges:
Einzelgarage mit abgetrenntem Heizöltank im hinteren Teil
Freie KFZ - Stellplätze vor dem Haus
Dachterrasse auf der Garage
Gartengrundstück direkt südwestlich anreinend

Teilweise neuere Kunststoffenster
Viessmann Öl-Zentralheizung BJ. 2011
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohnhaus liegt auf einer wunderbaren Weitblickanhöhe im Passauer Stadtteil Haidenhof exklusiv an einer privaten Anwohner - Nebenstrasse am Ende der Sackgasse (kein Durchgangsverkehr, Stadtnahe Wohnlage mit relativ enger Zufahrt).

Sämtliche Einrichtungen einer guten öffentlichen und privaten Infrastruktur befinden sich im nahe gelegenen Stadtzentrum von Passau.

Die Auffahrt zur Bundesautobahn BAB A 3 ( Auffahrt Passau ) ist ca. 6 km, der Hauptbahnhof Passau ca. 2 km entfernt. Eine öffentliche Busverbindung (Stadtbus) besteht in etwa 200 Meter Entfernung an der Neuburger Straße oder Spitalhofstraße.
Sonstiges:
Die im Exposé genannte Einbauküche und die Garage/Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0171 - 2160 020 (Fr. Putz). Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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