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Pfarrkirchen: Stadthaus ( 2 WE. ) mit viel Garten, PV-Anlage und kl. Nebengebäude

Objekt-Nr.: Pan./ Fw7
  • Wohnhaus - Pfarrkirchen
  • Zufahrt und Hauseingang
  • Überdachter Hauseingangsbereich
  • Innenhofsituation
  • Eingangsflur
  • Esszimmer
  • Küchenraum
  • Zimmerübergang mit Kachelofen
  • Zimmerbeispiel - EG.
  • Bad - Bild 1
  • Bad - Bild 2
  • Bad - Bild 3
  • Flur OG. mit Treppenaufgang
  • Zimmerbeispiel - OG.
  • weiteres Zimmerbeispiel - OG.
  • WC im OG.
  • Balkon im OG.
  • Dachgeschoßzimmer
  • Übergang zum Nebengebäude
  • Nebengebäude - Wohnraum
  • WC - Nebengebäude
  • Wohnraum - Bild 2
  • Kleine Terrasse am Nebengebäude
  •  Zugang zum Garten
  •  Gartenansicht 1
  •  Gartenansicht 2
  • Gartenhaus mit kl. Poolbecken
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Obergeschoss
Wohnhaus - Pfarrkirchen
Zufahrt und Hauseingang
Überdachter Hauseingangsbereich
Innenhofsituation
Eingangsflur
Esszimmer
Küchenraum
Zimmerübergang mit Kachelofen
Zimmerbeispiel - EG.
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Bad - Bild 3
Flur OG. mit Treppenaufgang
Zimmerbeispiel - OG.
weiteres Zimmerbeispiel - OG.
WC im OG.
Balkon im OG.
Dachgeschoßzimmer
Übergang zum Nebengebäude
Nebengebäude - Wohnraum
WC - Nebengebäude
Wohnraum - Bild 2
Kleine Terrasse am Nebengebäude
Zugang zum Garten
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenhaus mit kl. Poolbecken
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Fischerweg 7
84347 Pfarrkirchen
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
793 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das bezaubernde und ca. 1928 erbaute Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und stellt sich im gepflegten Zustand dar. Diese tolle Immobilie besticht vor allem durch seine sehr zentrale Lage (am Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr).

Dank der großzügigen Raumaufteilung findet hier auch eine große Familie sehr bequem Platz und lässt trotz der Stadtnahen Lage viel Ruhe und Geborgenheit zu. Man kann Mitten im Grünen sitzen durch den großzügigen Garten ( mit Tiefenbrunnen ), ein Gartenhäuschen sowie ein kleines Poolbecken. Dazu kommt noch der separte Gebäudeteil, der auch eine Vermietung zulassen würde.

Ein weiteres Highlight ist die 2012 in Betrieb gegangene PV-Anlage ( ca. 5,5 kWh ), dessen Ertrag perfekt zur Deckung der Hausverbauchskosten mit beiträgt.

Dies ist ein Eigenheim, wo man sich vom ersten Augenblick an wohl fühlt. Das Haus ist leerstehend / geräumt und kann somit nach evtl. Renovierungen sofort bezogen werden.

Bei entsprechendem Umbau des Hauses könnte man 3 Wohneinheit gewinnen und wäre somit auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet.
Ausstattung:
Zusammenfassung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoß:
-Diele / Flur
-Offenes Esszimmer-/ Küchenraum
-HWR für Waschmaschine und Trockner
-offenes Wohnzimmer ( 2 Räume ) mit Kaminofen
-Ostzimmer Richtung Garten
-Bad mit Duschecke, Selbststehnde Holzbadwanne und WC

Obergeschoß:
-2 ineinandergehenden Zimmer
-offenes Elternschlafzimmer ( 2 Räume )
-Zimmer mit anschließenden Raumeck ( Ankleide )
-WC mit Waschbecken
-Balkon

Ausgebautes Dachgeschoßzimmer mit separaten WC / Duschkabine

-Nebengebäude: 1-Raum Zimmer mit Küchenecke, WC, Duschkabine, Terrasse

-Versorgungsraum / Heizungsraum

Bodenbeläge: Fliese, Holzdielen
Gas - Zentralheizung ( Gastherme BJ. 2012 ), Solarthermie für Warmwasser (BJ. 2008), PV-Anlage: Anschluß 2012 ( Ertrag ca. 1.300,- € p.a. )

Außenanlagen:
-großzügiger Garten mit Holzgartenhaus und kleinen Poolbecken, eigener Tiefenbrunnen für Gartenbewässerung und Poolwasser
-1 Stellplatz ( Überdacht )
-Überdachter Innenhof

Hausgrundsanierung: 1981 ( Außenmauern ca. 50 cm dick )
Teilw. Rauminnendämmungen in den 90érn
Fensteraustausch: 80ér und 90ér
Dachdämmung: 90ér Jahre
Lage:
Das Wohnhaus mit Nebengebäude und großen Garten liegt in einer Nebenstrasse Mitten in Pfarrkirchen. Zentral und in wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder per Fahrrad das Ortszentrum von Pfarrkirchen. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelgeschäften / Einkaufsmärkten sowie Ärzten ist gegeben.

Diese sonnenverwöhnte Immobilie hat eine einmalige Stadtlage und die allgemeine Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000 Einwohnern einschließlich Umgebung mit etwa 14.000 Einwohnern das größte Einzugsgebiet im Landkreis.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé erwähnte PV-Anlage, der KFZ Stellplatz sowie der Kaminofen / Nebengebäude sind sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne werden wir Ihnen dann alle weiteren Informationen zur dieser Immobilie zukommen lassen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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