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Eggenfelden: Hochwertiges Wohnhaus in ruhiger Waldrandlage mit Garten & 3 Garagen

Objekt-Nr.: Egg./EW5
  • Wohnhaus - Eggenfelden
  • Hauszufahrt (Nordost)
  • Eingangsbereich
  • Diele im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer - EG.
  • Überdachte Terrasse
  • Zimmer - EG.
  • Separates WC - Erdgeschoss
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Bad - EG.
  • Bad - EG.
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2
  • Gartenlaube
  • Treppenhaus
  • Flur im Obergeschoss
  • Zimmer 1 - Obergeschoss
  • Zimmer 2 - Obergeschoss
  • Bad - Obergesschoss
  • Bad - Obergeschoss
  • Separates WC - Obergeschoss
  • Kellerflur
  • Werkstattraum
  • Kellerraum
  • Haus - Nordostseite
  • Doppelgarage
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Obergeschoss
  • Grundriss - Kellergeschoss
Wohnhaus - Eggenfelden
Hauszufahrt (Nordost)
Eingangsbereich
Diele im Erdgeschoss
Wohnzimmer - EG.
Überdachte Terrasse
Zimmer - EG.
Separates WC - Erdgeschoss
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Bad - EG.
Bad - EG.
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenlaube
Treppenhaus
Flur im Obergeschoss
Zimmer 1 - Obergeschoss
Zimmer 2 - Obergeschoss
Bad - Obergesschoss
Bad - Obergeschoss
Separates WC - Obergeschoss
Kellerflur
Werkstattraum
Kellerraum
Haus - Nordostseite
Doppelgarage
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Erlenweg 5
84307 Eggenfelden
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
326.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
655 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1969
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das wunderbare Einfamilienhaus mit viel Platz für Wohnen und Hobby besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, wurde immer wieder renoviert und hat das Potential, auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden ( sei es im Eigenbedarf oder als Vermietungsobjekt ).

Eine gute und ruhige Waldrand - Wohnlage ist insbesondere durch die Sackgassensituation gewährleistet, wo sich die Immobilie befindet. Zudem steht ein toller Garten und eine am Haus liegende Einzelgarage sowie eine weitere Doppelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Wohnhaus mit Südwestausrichtung wurde ursprünglich 1969 erbaut.

Die Immobilie stellt ein wunderbares, schönes & gemütliches Zuhause für eine Familie, Pärchen oder für zwei Generationen dar, welches in ruhiger Seitenlage zu Eggenfelden mit sehr guter Verkehrsanbindung liegt.
Ausstattung:
Zusammenfassung Raumaufteilung / Ausstattung des Wohnhauses:

Grundstücksgröße: ca. 655 m²
Haus Wohnfläche: ca. 131 m² + Nutzfläche: ca. 61 m² (ohne Garagen)

Erdgeschoss:
-Diele / Flur
-Abstellraum
-Gäste WC
-Bad mit Wanne
-Zimmer
-Küchenraum mit kompletter Einbauküche
-Wohnzimmer mit Durchgangsmöglichkeit auf überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise
-weitere seiltich gelegene sichtgeschützte Terrasse

Oberschoss:
-Diele / Flur
-Gäste WC
-Bad mit Dusche & WC
-3 Zimmer
-Balkon

Dachboden: nicht ausgebaut (Obergeschoßdecke ist gedämmt)

Untergeschoss:
-Flur
-Hobby-/ Arbeitsraum
-Werkstattraum
-Hauswirtschaftsraum
-Heizungsraum mit Öltanks

-Einzelgarage direkt am Haus rechts neben dem Eingangsbereich
-Doppelgarage ( BJ. 2000 ) links neben dem Eingangsbereich
-Gartenlaube mit Geräteschuppen

Sonstiges:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 90´er )
Dacheindeckung ( 90´er )
Bodenbelag: teilw. Fliese, teilw. Parkett, teilw. PVC
Viessmann Öl-Zentralheizung ( neuer Brenner 2008, neuer Kessel 2014 )
Kellerräume durchgehend gefliest
Die Garagen sind nicht unterkellert

Sehr gepflegter Immobilienzustand, sofort bezugsfähig, kein Renovierungsstau vorhanden !
Lage:
Die gemütliche und tolle Immobilie liegt ruhig am Stadtrand von Eggenfelden im Ortsteil Kiritzbach neben dem Waldgebiet am Ende einer Sackgasse; man ist innerhalb kürzester Fahrtzeit in der Ortsmitte und eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen ist ebenfalls gegeben.

Eggenfelden liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Mühldorf sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden).

Eggenfelden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und lädt durch seinen schönen Stadtplatz auch zum gemütlichen Bummeln und Verweilen im Cafe ein. Sämtliche Ämter, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus runden die Versorgung ab.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé genannte Einbauküche, die drei Garagen sowie die Gartenlaube ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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