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Bad Griesbach im Rottal: Schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnsiedlungslage

Objekt-Nr.: BG./SB6
  • Wohnhaus mit Einliegerwohnung
  • Außenansicht
  • Zugang zum Haus
  • Eingang - Erdgeschoss
  • Flur - EG.
  • Wohnzimmer EG.
  • Bad EG. - Bild 1
  • Bad EG. - Bild 2
  • Schlafzimmer - EG.
  • Küchenraum
  • Einbauküche - EG.
  • Esszimmer - EG.
  • Kinderzimmer / Arbeitszimmer - EG.
  • Aufgang zum Dachgeschoss
  • Raumbild 1 - DG.
  • Raumbild 2 - DG.
  • Schlafzimmer - DG.
  • Bad - DG.
  • Bad - DG.
  • Bad - DG.
  • Außenabgang zur Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer - Souterrain
  • Küche - Souterrain
  • Bad - Souterrain
  • Bad -Souterrain
  • Neue Außenmauer (Gabionen)
  • Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
  • Grundriss - Souterrain / Keller
Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Außenansicht
Zugang zum Haus
Eingang - Erdgeschoss
Flur - EG.
Wohnzimmer EG.
Bad EG. - Bild 1
Bad EG. - Bild 2
Schlafzimmer - EG.
Küchenraum
Einbauküche - EG.
Esszimmer - EG.
Kinderzimmer / Arbeitszimmer - EG.
Aufgang zum Dachgeschoss
Raumbild 1 - DG.
Raumbild 2 - DG.
Schlafzimmer - DG.
Bad - DG.
Bad - DG.
Bad - DG.
Außenabgang zur Einliegerwohnung
Wohnzimmer - Souterrain
Küche - Souterrain
Bad - Souterrain
Bad -Souterrain
Neue Außenmauer (Gabionen)
Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Grundriss - Souterrain / Keller
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
212 m²
Grundstück ca.:
780 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
54 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte und immer wieder renovierte Einfamilienhaus wurde 1976 von der Firma Streif als Komfort-Fertighaus erbaut und liegt vor einer Anhöhe zur Dorfmitte in einer ruhigen Wohnsiedlungslage. Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoß mit ausgebauten Dachgeschoß sowie einer vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss / Souterrain mit eigenem, seitlichen Hauseingang.

In diesem Haus findet sowohl eine Familie als auch ein Pärchen mit viel Raumanspruch bequem Platz.
Der Richtung Ost gelegene Garten lädt im Sommer zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein.
Parkgelegeheit findet man direkt vor dem Haus ( öffentliche Stellplätze ) und man könnte direkt am weststeitigen Hauseingang (Erdgeschoss) noch einen eigenen KFZ-Stelplatz anlegen.

Da das Erdgeschoß mit Dachgeschoß vom Verkäufer bewohnt wird, kann die Immobilie bei Bedarf in termlicher Absprache kurzfristig bezogen werden.

Auch als Kapitaanlage wäre die Immobilie bei zusätzlicher Vermietung der EG.-Wohnung mit Dachgeschoß sehr interessant.

Suchen Sie eine gemütliches Zuhause mit guter und praktischer Raumaufteilung? Dann sind Sie hier genau richtig. Einfach Einziehen und Wohlfühlen !
Ausstattung:
Kurzdarstellung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoß mit ca. 90 m² WFl.:
Modernisiert 2010 mit moderner Voll-Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer / Büro, Duschbad mit WC

Dachgeschoß (leichte Dachschräge) mit ca. 58 m² WFl.:
Ausgebaut und Isoliert 2018, heller großzügiger Wohnbereich mit Küchenvorbereitung (Anschlüsse), helles Schlafzimmer und großen Vollbad mit begehbarer Dusche, Wanne, WC

Untergeschoss / Souterrain mit ca. 64 m² WFl.:
Modernisiert 2019, große Fenster, Diele, Flur Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum (gut vermietet: Kaltmiete 400,- € + Betriebskostenvorausz.)

Sonstiges:
-2 separate Hauseingänge
-Buderus Öl Zentralheizung (Wärmetauscher BJ. 2000, Brenner BJ. 2014)
-Böden: teilw. Fliese, teilw. Laminat
-Holzfenster mit 2- fach Isolierverglasung, BJ. 2019, Rollos
-Einbauküche im Erdgeschoß mit komp. elektrischen Geräten

HINWEIS: das ausgebaute Dachgeschoß würde innerhalb einer Familie auch als kleine Wohnung für ein erwachsenes Kind oder als Mehr-Generationen-Räumlichkeit sehr gut nutzbar sein.
Lage:
Immobilienlage:
Zentrumsnah, ruhige Wohnsiedlungslage ( kein Durchgangsverkehr, Sackgasse ), Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Grund- und Realschule ca. 400 Meter entfernt, Stadtplatz ca. 200 Meter entfernt

Bad Griesbach i. Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.

Der Ort Bad Griesbach mit ca. 8.400 Einwohner bürgt für urwüchsige Natur und heißes Thermalwasser, aktive Erholung und traditionsreiche Gastfreundschaft.

Heilkräftiges Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, ein europaweit einzigartiges Golfresort und dazu ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühlgenuss - das ist der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort Bad Griesbach.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé erwähnt Einbauküche samt elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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