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Passau: Tolle 2 Zimmer Stadt - Wohnung ( mit kleiner Hinterhofterrasse )

Objekt-Nr.: PA./AS3Süd
  • 2 Zimmer Wohnung - Passau
  • Wohnungseingang
  • Flur
  • Zimmer 1 - Bild 1
  • Zimmer 1 - Bild 2
  • Zimmer 1 - Bild 3
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Hinterhofterrasse
  • Zimmer 2 - Bild 1
  • Zimmer 2 - Bild 2
  • Wohnungsblick auf Passau
  • Bad - Bild 1
  • Bad - Bild 2
  • Aufzug
  • Abstellabteile pro Whg.
  • Waschraum
  • Haus Außenansicht
  • Außeneingang
  • Anfahrtsstrasse zum Haus
  • Grundriss - Wohnung ( Nr. 3 )
2 Zimmer Wohnung - Passau
Wohnungseingang
Flur
Zimmer 1 - Bild 1
Zimmer 1 - Bild 2
Zimmer 1 - Bild 3
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Hinterhofterrasse
Zimmer 2 - Bild 1
Zimmer 2 - Bild 2
Wohnungsblick auf Passau
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Aufzug
Abstellabteile pro Whg.
Waschraum
Haus Außenansicht
Außeneingang
Anfahrtsstrasse zum Haus
Grundriss - Wohnung ( Nr. 3 )
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Basisinformationen
Adresse:
Angerstraße 9
94034 Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
650 €
Wohnfläche ca.:
41,85 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
800 €
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca.:
8,37 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
62,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
1.950,- €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die neuwertige Top - Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde zum Jahresende 2017 erbaut.

Die angebotene Mietwohnung liegt im zweiten Stockwerk (Personenaufzug im Haus) und ist nach Süden Richtung Stadtmitte ausgerichtet.

Die 2 - Zimmer Wohnung hat neben all erdenklichen Komfort einer Neubauwohnung zusätzlich eine komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten und eine nach Norden ausgerichtete, kleine Hinterhofterrasse. Zudem gehört noch ein Abstellabteil im Erdgeschoß dazu.

Die Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit ansprechender Architektur und moderner Ausstattung in sehr guter Stadtlage von Passau.

Das massive Mehrfamilienhaus ist energetisch nach modernsten Grundsätzen und Verordnungen ( EnEV ) erbaut und weitgehend barrierefrei.

Das Gebäude teilt sich auf in Erdgeschoß mit Abstellabteilen, Waschraum und Fahrradeinstellmöglichkeit sowie in den drei darüber liegenden Stockwerken befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.

Die Wohnung ist für Singles oder ein Pärchen bestens geeignet !
Ausstattung:
Wohnungs-/ Hausbeschreibung:

Wohnung Nr. 3 / 2. Obergeschoß - Südausrichtung (ca. 50,22 m²):
ca. 41,85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad mit Dusche und WC, neuwertige Einbauküche mit elektr. Geräten, Innenhofterrasse mit ca. 5,52 m², Abstellabteil mit ca. 2,85 m²

- Personenaufzug (für 4 Personen) durchgehend vom EG. bis DG.
- Fenster & Außentüren mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse 1
- Rollläden in Kunststoff auf der straßenseitigen Südseite
- Sprechanlage mit Türöffner in den Wohneinheiten
- Bodenbeläge: moderner wischfester Vinylboden, das Bad ist gefliest
- Fußbodenheizung
- ansprechende Sanitärausstattung mit begehbarer Dusche
- im Erdgeschoß steht neben den Abstellabteilen ein Raum mit Waschmaschine / Wäschetrockner (mit Münzeinwurf) zur Verfügung und dort können auch Fahrräder sicher eingestellt werden
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt äusserst verkehrsgünstig an der Erhebung des Stadtberges und Nördlich zur Donau. Aufgrund der Altstadtnähe erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität sowie unzähligen Cafe´s, Restaurants, Stadttheater usw.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Gegenüber der Donau sind reichhaltig anmietbare oder zeitweise nutzbare Parkmöglichkeiten vorzufinden.
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0171 - 2160 020 (Fr. Putz). Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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