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Triftern: Eigentumswohnung (über 2 Etagen) mit Gartengrundstück / Zentrumsnah

Objekt-Nr.: Trif./BS3b
  • Eigentumswohnung - Triftern
  • Haus Frontansicht / Südost
  • Umgebung vor dem Haus
  • Eingang mit Diele
  • Flur / 1. Obergeschoss
  • Schlafzimmer - OG.
  • Wohnraum OG. - Bild 1
  • Wohnraum OG. - Bild 2
  • Wohnraum OG. - Bild 3
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Küche - Bild 3
  • Bad
  • Bad - Dusche
  • Bad - Badewanne
  • Hausrückseite mit Gartenzugang
  • Abgang vom Balkon
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2
  • Aufgang zum Dachgeschoss
  • Dachstudio - Bild 1
  • Dachstudio - Bild 2
  • Dachstudio - Bild 3
  • Dachstudio - Bild 4
  • Dachstudio - Bild 5
  • Umgebung
  • GR. - Obergeschoss
  • GR. - Dachgeschoss
Eigentumswohnung - Triftern
Haus Frontansicht / Südost
Umgebung vor dem Haus
Eingang mit Diele
Flur / 1. Obergeschoss
Schlafzimmer - OG.
Wohnraum OG. - Bild 1
Wohnraum OG. - Bild 2
Wohnraum OG. - Bild 3
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Küche - Bild 3
Bad
Bad - Dusche
Bad - Badewanne
Hausrückseite mit Gartenzugang
Abgang vom Balkon
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Aufgang zum Dachgeschoss
Dachstudio - Bild 1
Dachstudio - Bild 2
Dachstudio - Bild 3
Dachstudio - Bild 4
Dachstudio - Bild 5
Umgebung
GR. - Obergeschoss
GR. - Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
84371 Triftern
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
149.900 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Sonstige
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
" EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENGRUNDSTÜCK "

Die ganz besondere Eigentumswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude ( Ensembleschutz ) und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Hausrückseitig kann man das eigene & ruhig gelegene Gartengrundstück mit 79 m² ( vom OG. über eine Treppe ) und der eigenen Gartenlaube genießen.

Nicht nur die Raumaufteilung ist besonders, sondern das Gefühl der Selbstständigkeit einer Eigentumswohnung aufgrund der Aufteilung mit zwei separten Eingängen. Hier können Sie selbstbestimmt und individuell das Leben genießen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im linken Teil des Hauses und erstreckt sich vom EG.-Eingang zum gesamten Obergeschoß und ausgebauten Dachgeschoss ( offener Wohnraum mit Kaminanschlußmöglichkeit ). Die besondere Wohnung besticht durch sehr viel Tageslicht und vor allem durch das direkt über die Wohnung betretbare, eigene Gartengrundstück.

Die Eigentumswohnung hat ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist insbesondere für Singles oder ein Pärchen bestens geeignet, hat aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung viel Potenzial für eine sehr gute Rendite.
Ausstattung:
Die Raumaufteilung und Ausstattung der sehr gemütlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar:

- eigener Hauseingang mit Diele
- Obergeschoß mit Gang, Schlafzimmer, offenes Wohn-/ Arbeitszimmer, Küchenraum mit Einbauküche und Bad ( mit Dusche und Wanne ), Balkon mit Abgang zum eigenen Gartengrundstück, Abstellraum
- ausgebautes Dachgeschoss ( offenes Dachstudio ) mit Kaminanschlussmöglichkeit
- Gartengrundstück mit Laube und Abstellverschlag unter dem Balkon

DIe Wohnung wurde zuletzt 2012 renoviert und dabei wurde auch das Dachgeschoss als offener Studioraum ausgebaut (Hanf-Dämmung 20 cm)

Sonstiges:
-Holz (2fach)- / Kunststofffenster (3fach) mit Isolierverglasung
-seitliche Dachschrägen teilw. als Schrank genutzt ( mit Schiebetüren )
-Bodenbelag: teilw. Dielenboden bzw. Vollholz-Parkettboden, Küche mit PVC
-Beheizung der Wohnung über einzelne elektrische Wärme-Wandheizplatten
(Gesamtverbrauch inkl. allg. Stromverbrauch: ca. 3500 KwH pro Jahr)
-Teilw. Sichtbalken; Raumhöhe im OG. teilweise 2 Meter

Das mit Denkmalensambleschutz versehene Gebäude hat insgesamt 4 Wohneinheiten, davon 2 WE. links und 2 WE. rechts im Gebäude.
Lage:
Triftern hat ca. 5.200 Einwohner und liegt etwa sieben Kilometer südöstlich von der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden.

Die Wohnung / Haus liegt sehr Zentrumsnah direkt neben dem Altbach gelegen. Eine Nahversorgungsmöglickeit für den täglichen Bedarf ist im Ort bestens gegeben.

Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen.
Sonstiges:
HINWEIS: das Gebäude ist Denkmalgeschützt und daher lt. EnEV 2014 vom Energieausweis befreit.

Die im Exposé erwähnte Einbauküche sowie das separate Gartengrundstück mit Laube ist im Kaufpreis inkludiert.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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