Triftern: Eigentumswohnung (über 2 Etagen) mit Gartengrundstück / Zentrumsnah

Sonstige

1

2

ja

3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

nein

2012

normal

sofort

Fliesen, Linoleum, Parkett

gepflegt

Etagenheizung

Elektro

" EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENGRUNDSTÜCK "

Die ganz besondere Eigentumswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude ( Ensembleschutz ) und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Hausrückseitig kann man das eigene & ruhig gelegene Gartengrundstück mit 79 m² ( vom OG. über eine Treppe ) und der eigenen Gartenlaube genießen.

Nicht nur die Raumaufteilung ist besonders, sondern das Gefühl der Selbstständigkeit einer Eigentumswohnung aufgrund der Aufteilung mit zwei separten Eingängen. Hier können Sie selbstbestimmt und individuell das Leben genießen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im linken Teil des Hauses und erstreckt sich vom EG.-Eingang zum gesamten Obergeschoß und ausgebauten Dachgeschoss ( offener Wohnraum mit Kaminanschlußmöglichkeit ). Die besondere Wohnung besticht durch sehr viel Tageslicht und vor allem durch das direkt über die Wohnung betretbare, eigene Gartengrundstück.

Die Eigentumswohnung hat ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist insbesondere für Singles oder ein Pärchen bestens geeignet, hat aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung viel Potenzial für eine sehr gute Rendite.

Die Raumaufteilung und Ausstattung der sehr gemütlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar:

- eigener Hauseingang mit Diele
- Obergeschoß mit Gang, Schlafzimmer, offenes Wohn-/ Arbeitszimmer, Küchenraum mit Einbauküche und Bad ( mit Dusche und Wanne ), Balkon mit Abgang zum eigenen Gartengrundstück, Abstellraum
- ausgebautes Dachgeschoss ( offenes Dachstudio ) mit Kaminanschlussmöglichkeit
- Gartengrundstück mit Laube und Abstellverschlag unter dem Balkon

DIe Wohnung wurde zuletzt 2012 renoviert und dabei wurde auch das Dachgeschoss als offener Studioraum ausgebaut (Hanf-Dämmung 20 cm)

Sonstiges:
-Holz (2fach)- / Kunststofffenster (3fach) mit Isolierverglasung
-seitliche Dachschrägen teilw. als Schrank genutzt ( mit Schiebetüren )
-Bodenbelag: teilw. Dielenboden bzw. Vollholz-Parkettboden, Küche mit PVC
-Beheizung der Wohnung über einzelne elektrische Wärme-Wandheizplatten
(Gesamtverbrauch inkl. allg. Stromverbrauch: ca. 3500 KwH pro Jahr)
-Teilw. Sichtbalken; Raumhöhe im OG. teilweise 2 Meter

Das mit Denkmalensambleschutz versehene Gebäude hat insgesamt 4 Wohneinheiten, davon 2 WE. links und 2 WE. rechts im Gebäude.

Triftern hat ca. 5.200 Einwohner und liegt etwa sieben Kilometer südöstlich von der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden.

Die Wohnung / Haus liegt sehr Zentrumsnah direkt neben dem Altbach gelegen. Eine Nahversorgungsmöglickeit für den täglichen Bedarf ist im Ort bestens gegeben.

Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen.

HINWEIS: das Gebäude ist Denkmalgeschützt und daher lt. EnEV 2014 vom Energieausweis befreit.

Die im Exposé erwähnte Einbauküche sowie das separate Gartengrundstück mit Laube ist im Kaufpreis inkludiert.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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