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Bad Griesbach i. Rottal: Tolle Kapitalanlage / Gepflegte & geräumige 2 Zimmer Wohnung

Objekt-Nr.: BaGr./FW7
  • 2 - Zimmer Eigentumswohnung
  • Wohnungsflur
  • Wohnzimmer - Bild 1
  • Wohnzimmer - Bild 2
  • Wohnzimmer - Bild 3
  • Balkon
  • Balkonaussicht
  • Abstellplatz ( am Ende Balkon )
  • Bad - Bild 1
  • Bad - Bild 2
  • Schlafzimmer
  • Küche - Bild 1
  • Küche - Bild 2
  • Küche - Bild 3
  • Zugang zum Haus
  • Grundriss - Wohnung
2 - Zimmer Eigentumswohnung
Wohnungsflur
Wohnzimmer - Bild 1
Wohnzimmer - Bild 2
Wohnzimmer - Bild 3
Balkon
Balkonaussicht
Abstellplatz ( am Ende Balkon )
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Schlafzimmer
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Küche - Bild 3
Zugang zum Haus
Grundriss - Wohnung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Fasanenweg 7
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Passau
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
118.000 €
Wohnfläche ca.:
53 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 7.000 €
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1989 erbaute Mehrfamilienhaus hat insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die sehr schöne, helle Wohnung mit Einbauküche liegt im zweiten Stockwerk des Hauses (kein Lift im Haus) und wurde zuletzt 2015 teilw. renoviert (Boden, Küche) und bietet großen Wohlfühlkomfort.

Higlight dieser Wohnung ist die große, durchgehende Festerfront im Wohnzimmer, welche einen tollen Fernblick ermöglicht und jeden ins Schwärmen geraten lässt.

Die Wohnung ist seit Oktober 2015 bestens vermietet und stellt somit eine interessante & gute Kaptialanlage dar.
Ausstattung:
Die Eigentumswohnung hat eine gute, praktische Raumaufteilung mit Flur, Küche mit Einbaublock und elektrischen Geräten, großzügiges lichtdurchflutetes Panorama-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon (Südausrichtung) und Bad/WC.

Außerdem findet man am Ende des Balkons noch eine sehr praktische Abstellecke. Auch ein Kelleranteil gehört zur Wohnung sowie ein KFZ Stellplatz ( extra Kosten ) direkt am Haus.

Das Bad und die Küche sind gefliest, alle anderen Räume haben einen gepflegten Laminatbodenbelag.

Die praktische Einbauküche mit Fenster ist mit Abzugshaube, Spühle, Kühlschrank, Herd & Ofen ausgestattet.

Das Bad mit WC hat eine Wanne sowie einen Waschtisch mit Einbaukästchen sowie einen Spiegel mit Seitenschränken.

In der Wohnung befindet sich eine Gegensprechanlage und an der Wohnungseingangstüre ist ein Türspion eingebaut.

-im Haus befindet sich eine sichere Fahrradabstellmöglichkeit
-allg. Münzwaschmaschine und Trockner im Keller (keine Waschgelegenheit in der Wohnung!)
-Kelleranteil
-KFZ-Stellplatz liegt direkt vor dem Zugang zur Haustüre

Mieteinnahme: 3.840,- € p.a.+ Betriebskostenvorauszahlung
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrückl.: 1.590,- € p.a. (davon 1.222,- € Umlagefähig)
Lage:
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und man erreicht in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Bad Griesbach. Da die Wohnung im zweiten Stockwerk liegt, hat man einen tollen Weitblick vom Wohnzimmer oder Balkon aus, welcher zum gemütlichen Frühstück oder evtl. Sonnenbaden einlädt.

Gegenüber der Hauptstrasse befindet sich ein Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Realschule) und direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle.

Eine Nahversorgungsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist in der nahen Umgebung bestens gegeben.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé erwähnte Einbauküche samt elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Extrakosten für den KFZ Stellplatz ( 7.000,- € ).

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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