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Passau: Tolle 2 Zimmer Stadt - Wohnung ( mit kleiner Hinterhofterrasse )

Objekt-Nr.: Pas./AS3SÜD
  • 2 Zimmer Wohnung - Passau
  • Wohnungseingang
  • Zimmer 1 - Bild 1
  • Zimmer 1 - Bild 2
  • Flur
  • Zimmer 2
  • Küche Bild 1
  • Küche Bild 2
  • Hinterhofterrasse
  • Wohnungsblick auf Passau
  • Bad - Bild 1
  • Bad - Bild 2
  • Aufzug
  • Abstellabteile pro Whg.
  • Waschraum
  • Außeneingang
  • Haus Außenansicht
  • Anfahrtsstraße zum Haus
  • Grundriss - 2. OG. Süd
2 Zimmer Wohnung - Passau
Wohnungseingang
Zimmer 1 - Bild 1
Zimmer 1 - Bild 2
Flur
Zimmer 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Hinterhofterrasse
Wohnungsblick auf Passau
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Aufzug
Abstellabteile pro Whg.
Waschraum
Außeneingang
Haus Außenansicht
Anfahrtsstraße zum Haus
Grundriss - 2. OG. Süd
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Basisinformationen
Adresse:
Angerstraße 9
94034 Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
650 €
Wohnfläche ca.:
41,85 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
800 €
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
62,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
1.950,- €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die neuwertige Top-Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde zum Jahresende 2017 erbaut.

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Stockwerk (Personenaufzug im Haus) und ist nach Süden Richtung Stadtmitte ausgerichtet.

Die 2-Zimmer Wohnung bietet neben all erdenklichen Komfort einer Neubauwohnung zusätzlich eine komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten zur kostenlosen Nutzung. Ergänzt mit einer Hinterhofterrasse und einem Abstellabteil im Erdgeschoss.

Die Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit ansprechender Architektur und moderner Ausstattung in sehr guter Stadtlage von Passau.

Das massive Mehrfamilienhaus ist energetisch nach modernsten Grundsätzen und Verordnungen ( EnEV ) erbaut und weitgehend barrierefrei.

Das Gebäude teilt sich auf in Erdgeschoss mit Abstellabteilen, Waschraum und Fahrradeinstellmöglichkeit sowie in den drei darüber liegenden Stockwerken befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.

Die Wohnung ist für Singles oder ein Pärchen bestens geeignet!
Ausstattung:
Wohnungs-/ Hausbeschreibung:

Wohnung Nr. 3 ( 2. Obergeschoß - Südausrichtung ), Gesamt: ca. 50,22 m², Wohnfläche mit ca. 41,85 m², 2 Zimmer, Küchen/Essraum, Bad mit Dusche und WC, neue hochwertige Einbauküche mit elektr. Geräten, Innenhofterrasse mit ca. 5,52 m², Abstellraum mit ca. 2,85 m²

- Personenaufzug (für 4 Personen) durchgehend vom Erdgeschoß bis Dachgeschoß
- Fenster & Außentüren mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse 1
- Rollläden in Kunststoff in allen Appartements auf der straßenseitigen Südseite
- Sprechanlage mit Türöffner in den WE.
- Bodenbeläge: moderner wischfester Vinylboden, Bad gefliest
- Fußbodenheizung
- ansprechende Sanitärausstattung mit begehbarer Dusche
- im EG. steht pro Wohneinheit ein Abstellabteil zur Verfügung und es gibt einen Raum mit Waschmaschine / Wäschetrockner (mit Münzeinwurf). Auch Fahrräder können im EG. sicher eingestellt werden.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt äusserst verkehrsgünstig an der Erhebung des Stadtberges und Nördlich zur Donau. Aufgrund der Altstadtnähe erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität sowie unzähligen Cafe´s, Restaurants, Stadttheater usw.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Gegenüber der Donau sind reichhaltig anmietbare oder zeitweise nutzbare Parkmöglichkeiten vorzufinden.
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0171 - 2160 020 ( Fr. Putz ).

Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Telefon: 0172 - 8371036
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