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Bad Birnbach: Perfektes Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenlage / Hirschbach

Objekt-Nr.: BB./Rbs15
  •  Bilderrahmen - px x px - Neu
  • Zufahrtsstrasse zum Haus
  • Ostseite - Haus
  • Südansicht 1- Haus
  • Südansicht 2 - Haus
  • Westseite - Haus
  • Hausfront mit Garage
  • Hauseingangsbereich
  • Freisicht - Blickrichtung Süden
  • Stellplätze neben dem Haus
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Untergeschoss
Bilderrahmen - px x px - Neu
Zufahrtsstrasse zum Haus
Ostseite - Haus
Südansicht 1- Haus
Südansicht 2 - Haus
Westseite - Haus
Hausfront mit Garage
Hauseingangsbereich
Freisicht - Blickrichtung Süden
Stellplätze neben dem Haus
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Untergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84364 Bad Birnbach
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.900 €
Wohnfläche ca.:
224 m²
Grundstück ca.:
928 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
134,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das großzügige und auf zwei Etagen ( Erdgeschoss / Untergeschoss ) aufgeteilte Wohnhaus besticht durch seine idyllische Lage und seiner großzügigen Raumaufteilung am Ende einer Einbahnstraße liegend. Am Ende der Zufahrtsstraße führt ein Wendehammer wieder zurück, wodurch absolute Verkehrsruhe sichergestellt ist.

Das großzügige und nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen tollen Weitblick und lädt für gemütliches Verweilen, Grillabende etc. ein.

Am freistehenden Haus in Ortsrandlage findet man noch 4 eigene KFZ-Freistellplätze sowie eine Garage, sodass genügend Parkflächen für alle Bewohner zur Verfügung stehen.

Der großzügige Dachboden ist bereits teilweise vorbereitet für einen Ausbau, sodass hier weitere Wohnfläche ( mit eigenem Außenzugang ) geschaffen werden könnte.

Die Immobilie hat ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet !
Ausstattung:
Kurzaufstellung der Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:
-Flur / Diele
-Küchenraum
-Speis
-Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen
-3 Zimmer
-Bad
-separates WC
-Vollbad mit Wanne & Dusche
-großzügiger Südbalkon

Untergeschoß:
-Flur / Diele
-Wohnzimmer
-Küchenraum
-2 Schlafzimmer
-Bad/WC
-Abstellraum
-Südterrasse / Gartennutzung

Sonstiges:
1 x Einzelgarage und 4 x Freiplätze
Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 80 m² Wfl.
Böden: Fliese, Laminat

Beide Wohnungen sind im Moment vermietet, die Erdgeschoßwohnung wird aber zum 01.08.21 frei. Mieteinnahme der Untergeschosswohnung 4.740,- € pro Jahr zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Lage:
Das Haus liegt in Hirschbach, unweit von der Hauptstraße B388 entfernt und ist ein Ortsteil von Bad Birnbach.

Die mittige Lage zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach prägt Hirschbach. Die Hauptschule ist in Birnbach, ebenso die Gemeindeverwaltung. Die weiterführenden Schulen sind in Pfarrkirchen und auch die Landkreisverwaltung. In Bad Birnbach findet man Badeärzte, Fachärzte und Heilpraktiker vor.

Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie an der B 388 etwa 12 km westlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Zum Ortsteil Brombach liegt östlich Bad Birnbach und Bad Griesbach, nördlich Vilshofen sowie südlich Simbach/Inn & Braunau.
Sonstiges:
Der im Exposé angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive Garage und Stellplätze (keine extra Kosten).

HINWEIS: auf Wunsch der Mieter und Diskretionsgründen werden keine Innenraumbilder im Exposé abgebildet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten. Gerne geben wir Ihnen dann alle weiteren Informationen / Unterlagen weiter. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Besichtigungstermine sind in Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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