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Pfarrkirchen: Gemütliches Wohnhaus mit viel Grün ( in ruhiger Citylage )

Objekt-Nr.: Pan./Br7
  • Einfamilienhaus  - Pfarrkirchen
  • Haus - Ostansicht mit Garage und Stellplatz
  • Anfahrt zum Haus
  • Zugang / Eingang Haus
  • Flur / Treppenhaus im Erdgeschoss
  • Essecke - Küche
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer - Bild 1
  • Wohnzimmer - Bild 2
  • Terrasse vor Wohnzimmer - Südausrichtung
  • Terrasse
  • Südansicht mit Wintergarten
  • WC - Erdgeschoss
  • WC - Erdgeschoss
  • Flur - Obergeschoss
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • WIntergarten
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2
  • Gartenansicht 3
  • Außenansicht  - Südost
  • Außenansicht - Nordwest
  • Aussicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Einfamilienhaus - Pfarrkirchen
Haus - Ostansicht mit Garage und Stellplatz
Anfahrt zum Haus
Zugang / Eingang Haus
Flur / Treppenhaus im Erdgeschoss
Essecke - Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer - Bild 1
Wohnzimmer - Bild 2
Terrasse vor Wohnzimmer - Südausrichtung
Terrasse
Südansicht mit Wintergarten
WC - Erdgeschoss
WC - Erdgeschoss
Flur - Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
WIntergarten
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenansicht 3
Außenansicht - Südost
Außenansicht - Nordwest
Aussicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Bergring 7
84347 Pfarrkirchen
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
339.900 €
Wohnfläche ca.:
129 m²
Grundstück ca.:
871 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
247 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wunderbare Einfamilienhaus liegt auf einer nach Süden ausgerichteten Anhöhe Pfarrkirchens am Fuße des Gartlberges und bietet aufgrund seiner Grundstruktur und der Grundstücksgröße viel Potential.

Gerade eine Familie oder ein Paar mit größerem Raumanspruch, welche eine Wohnlage in Stadtnähe suchen, werden dieses Haus in vollem Umfang genießen. Dazu kommt ein eigener, tiefer Garten auf der westlich sichtgeschützten Hausseite, welcher zum Verweilen, Grillen und Relaxen uvm. einlädt.

Das Haus ist eine absolute Gelegenheit für Interessenten, welche Umbauten / Ausbauten nicht scheuen ( z.B. Bad, Heizung ) und in den Genuß eines stadtnahen Hauses mit tollem Garten kommen wollen.
Ausstattung:
Kurzbeschreibung der Raumaufteilung und Ausstattung:

-Erdgeschoss: Diele/Flur, Gäste WC, Wohnküchenraum mit Essecke und EInbauküche, großer Wohnzimmerraum mit Ausgang zur Südterrasse und mit Panoramafenster, Abstell- / Kellerraum, Heizölraum

Obergeschoss: Flur, WC, Bad mit Wanne, großes Zimmer mit abgetrenntem Gaderobenraum und Durchgang zum zweiten Zimmer, weiteres Zimmer mit zusätzlichem Ausgang zum Wintergarten, Wintergarten

Dachgeschoss: teilweise ausgebaut ( 2 separate Räume, einer davon mit Heizung, weitere Abstellräume

-1 Stellplatz und 1 Garage mit Vordach ( die Garage wurde bisher als Werkstatt genutzt )

1 Gartenhaus und 1 Gewächshaus ( teilweise baufällig )

Weitere Ausstattungsdetails:
-Einzelne Ölofen in den Zimmern mit zentraler Ölversorgung
-Größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Haus
-verschiedenste Bodenarten ( Teppich, Fliese, PVC )

Anbau des Wohnzimmers / Wintergarten und kleinere Renovierungen ab 1970 durchgeführt

HINWEIS: dies ist eine Immobilie mit sehr viel Potential in Stadtmittiger Seitenlage !
Lage:
Wenige Fahrtminuten vom Stadtzentrum entfernt liegt das sonnige Einfamilienhaus südlich ausgerichtet am Fuße des Reichenberges. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Ämter usw. befinden sich in der Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses Haus ist also mittendrin und dennoch ruhig gelegen mit sehr viel Grün durch den wunderschönen, tiefen Garten .....

Die ca. 12.500 Einwohner zählende Stadt Pfarrkirchen liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg.

Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé erwähnt Einbauküche samt elektrischer Geräte, die Garage und der Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Telefon: 0172 - 8371036
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