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Wittibreut: Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung und zwei Garagen ( Ulbering )

Objekt-Nr.: Ulb./BGS9
  • Wohnhaus - Ulbering
  • Zufahrt zum oberen Hausteil
  • Eingang mit Garage
  • Flur im EG.
  • Küchenecke
  • Küchen-/Essraum
  • Zimmer im EG.
  • Bad
  • Flur im DG.
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer im DG.
  • Garage
  • Seitenansicht mit Gartenhaus
  • Eingang zur Einliegerwohnung
  • Zimmer - Bild 1
  • Zimmer - Bild 2
  • Zimmer - Bild 3
  • Schlafzimmer
  • Bad - Bild 1
  • Bad - Bild 2
  • Zufahrt zu unteren Garage
  • Garage
  • Überdachter Zwischenraum
  • Zentralheizung
  • Hausansicht
  • Hausansicht mit Grundstück
  • GR. - Erdgeschoss
  • GR. - Dachgeschoss
  • GR. -  Einliegerwhg.
Wohnhaus - Ulbering
Zufahrt zum oberen Hausteil
Eingang mit Garage
Flur im EG.
Küchenecke
Küchen-/Essraum
Zimmer im EG.
Bad
Flur im DG.
Gäste WC
Schlafzimmer im DG.
Garage
Seitenansicht mit Gartenhaus
Eingang zur Einliegerwohnung
Zimmer - Bild 1
Zimmer - Bild 2
Zimmer - Bild 3
Schlafzimmer
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Zufahrt zu unteren Garage
Garage
Überdachter Zwischenraum
Zentralheizung
Hausansicht
Hausansicht mit Grundstück
GR. - Erdgeschoss
GR. - Dachgeschoss
GR. - Einliegerwhg.
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Bgm.-Göttl-Str. 9
84384 Wittibreut
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
138,58 m²
Grundstück ca.:
712 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
122,29 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das idyllische und großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in Ulbering (Ortsteil von Wittibreut) und ist sehr gut über die Hauptstraße erreichbar. Westseitig befährt man die Einfahrt und Garage zum oberen Teil des Hauses, welches sich über das Erdgeschoß und ausgebauten Dachgeschoß erstreckt, von der Südseite her fährt man zum unteren Teil des Hauses, wo sich die Einliegerwohnung und die zweite Garage befindet.

Außerdem findet man auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit zus. Hundezwinger und im unteren Teil ein zusätzliches kleines Gehege für Kleintiere ( für Hasen, Hühner o.ä. geeignet ).

Wer ungestört seine Freizeit verbringen möchte, ist hier genau richtig und bestens aufgehoben.
Ausstattung:
Das Grundstück ist voll erschlossen ( Kanal, Wasser etc.). Das darauf befindliche Wohnhaus wurde 1999 erbaut und teilt sich in Erdgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und Untergeschoß auf.

Einzeldarstellung der Stockwerke:
Erdgeschoß:
Flur / Diele, (Arbeits)Zimmer, Bad mit Dusche, Großer offener Küchen-/ Essraum und Fenster
Dachgeschoß:
Diele, Gäste WC, Schlafzimmer, großes offenes Zimmer (Einzug einer Trockenbauwand für 2. Zimmer möglich )
Sonstiges:
Einzelgarage mit elektr. Tor, Gartenhaus mit seilt. Hundezwinger

Untergeschoß:
2 Zimmer - Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Duschbad und kleiner Küchenzeile und Speis, schmale überdachte Terrasse
Sonstiges:
Kleintiergehege, Garage mit Rolltor, Überdachter Vorplatz, Heizungsraum
Lage:
Ulbering ist ein Ortsteil der Gemeinde Wittibreut im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Bis 1976 bildete es eine selbstständige Gemeinde.

Ulbering liegt etwa drei Kilometer nordöstlich von Wittibreut und etwa 16 km südlich zur Kreisstadt Pfarrkirchen sowie neun Kilometer nördlich von Simbach bzw. zehn Kilometer von Braunau. Wittibreut hat 96 Ortsteile, einer davon ist Ulbering.
Sonstiges:
Hinweis: die im Exposé genannte Küchenzeile sowie die beiden Garagen sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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