Wittibreut: Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung und zwei Garagen ( Ulbering )

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

2 x Garage

normal

1999

sofort

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

D

122,29 kWh/(m²*a)

1999

Das idyllische und großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in Ulbering (Ortsteil von Wittibreut) und ist sehr gut über die Hauptstraße erreichbar. Westseitig befährt man die Einfahrt und Garage zum oberen Teil des Hauses, welches sich über das Erdgeschoß und ausgebauten Dachgeschoß erstreckt, von der Südseite her fährt man zum unteren Teil des Hauses, wo sich die Einliegerwohnung und die zweite Garage befindet.

Außerdem findet man auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit zus. Hundezwinger und im unteren Teil ein zusätzliches kleines Gehege für Kleintiere ( für Hasen, Hühner o.ä. geeignet ).

Wer ungestört seine Freizeit verbringen möchte, ist hier genau richtig und bestens aufgehoben.

Das Grundstück ist voll erschlossen ( Kanal, Wasser etc.). Das darauf befindliche Wohnhaus wurde 1999 erbaut und teilt sich in Erdgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und Untergeschoß auf.

Einzeldarstellung der Stockwerke:
Erdgeschoß:
Flur / Diele, (Arbeits)Zimmer, Bad mit Dusche, Großer offener Küchen-/ Essraum und Fenster
Dachgeschoß:
Diele, Gäste WC, Schlafzimmer, großes offenes Zimmer (Einzug einer Trockenbauwand für 2. Zimmer möglich )
Sonstiges:
Einzelgarage mit elektr. Tor, Gartenhaus mit seilt. Hundezwinger

Untergeschoß:
2 Zimmer - Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Duschbad und kleiner Küchenzeile und Speis, schmale überdachte Terrasse
Sonstiges:
Kleintiergehege, Garage mit Rolltor, Überdachter Vorplatz, Heizungsraum

Ulbering ist ein Ortsteil der Gemeinde Wittibreut im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Bis 1976 bildete es eine selbstständige Gemeinde.

Ulbering liegt etwa drei Kilometer nordöstlich von Wittibreut und etwa 16 km südlich zur Kreisstadt Pfarrkirchen sowie neun Kilometer nördlich von Simbach bzw. zehn Kilometer von Braunau. Wittibreut hat 96 Ortsteile, einer davon ist Ulbering.

Hinweis: die im Exposé genannte Küchenzeile sowie die beiden Garagen sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

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