Tann: Wunderbares Familien-Wohnhaus mit Garten und Garage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1980

normal

1965

sofort

Fliesen, Parkett, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

150 kWh/(m²*a)

1981

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses wunderbare Familien-Wohnhaus mit Garten und Garage steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches und komfortables Zuhause wünschen. Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute und 1980 erweiterte Haus verfügt über insgesamt 6.0 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von 160 m², die sich auf 2 Etagen erstreckt. Mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem praktischen Gäste-WC bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Besonders praktisch ist es, dass das Badezimmer über ein Fenster verfügt, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist der gemütliche Kamin, der gerade in den kalten Wintermonaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist als einfach zu bezeichnen und würde wahrscheinlich modernisiert werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch teilweise zu modernisieren.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Familien-Wohnhaus um ein attraktives Objekt, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die praktischen Highlights und die gute Lage überzeugt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Traumhaus könnte schon bald Ihnen gehören!

Hardfacts / Details zur Liegenschaft:

-Massivhaus BJ. 1965, Wohnraumerweiterung 1980
-Grundstücksgröße: ca. 771 m²
- WFL. 160 m² ( Erdgeschoß, Dachgeschoß und volle Unterkellerung

Einzeldarstellung der Stockwerke:
-Erdgeschosswohnung mit Eingangsflur, Gäste WC, Diele, Zimmer (Büro), offenes Wohnzimmer mit Kachelofen und Übergang zum Esszimmer sowie Ausgang zum Garten, Küchenraum, Speis

-Dachgeschoss mit Flur und Diele, Abstellraum, Vollbad mit Wanne und Dusche, 4 Zimmer
-Spitzboden

Kellergeschoß: mehrere Lagerräume, Heizungsraum, Öltankraum, Hobbyraum, zus. Badzimmer

- Viessmann Öl Zentralheizung mit Pufferspeicher BJ 1981, Brennertausch 1995, 3 Öl-Kunststofftanks
- Böden: teilw. Fliese, teilw Parkett, teilw. PVC
- Holzfenster: teilw. mit Isolierverglasung

Sonstige: Einzelgarage, Gartenschuppen

Die angebotene Immobilie liegt im näheren Dorfkern von Tann in einer Seitenstraße, sodass keine große Verkehrsbelastung für die Bewohner herrscht. Durch einen sehr nah gelegenen Einkaufsmarkt / Vollsortiment-Anbieter ist die tägliche Nahversorgungsmöglichkeit bestens gegeben.

Tann hat ca. 3.900 Einwohner und ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Markt Tann liegt im südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft und etwa 13 km nordöstlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, 16 km südwestlich der Kreisstadt Parrkirchen, 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie 23 km von Burghausen und Altötting entfernt.

Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohneinheiten, die vorhandenen Einbauküchen sowie die Garage (keine extra Kosten).

Bei näherem Interesse übersenden Sie uns bitte per Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten - wir werden dann gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen weitere Details und Einzelheiten zu dieser besonderen Immobilie bekannt geben. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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