Pfarrkirchen: Stadthaus mit sep. zweiter Wohneinheit, Garten und PV-Anlage

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Dusche, Wanne

5

2

ja

ja

1 x Außenstellplatz

2012

normal

sofort

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

124 kWh/(m²*a)

2012

Das bezaubernde und ca. 1928 erbaute Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und stellt sich im gepflegten Zustand dar. Diese tolle Immobilie besticht vor allem durch seine sehr zentrale Lage (am Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr).

Dank der großzügigen Raumaufteilung findet hier auch eine große Familie sehr bequem Platz und lässt trotz der Stadtnahen Lage viel Ruhe und Geborgenheit zu. Man kann Mitten im Grünen sitzen durch den großzügigen Garten (mit Tiefenbrunnen), ein Gartenhäuschen sowie ein kleines Poolbecken. Dazu kommt noch der separte Gebäudeteil, der auch eine Vermietung zulassen würde.

Ein weiteres Highlight ist die 2012 in Betrieb gegangene
PV-Anlage ( ca. 5,5 kWh ), dessen Ertrag perfekt zur Deckung der Hausverbauchskosten mit beiträgt.

Dies ist ein Eigenheim, wo man sich vom ersten Augenblick an wohl fühlt. Das Haus ist leerstehend / geräumt und kann somit nach Renovierungen sofort bezogen werden.

Die Immobilie ist im Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet.

Zusammenfassung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoß:
-Diele / Flur
-Offenes Esszimmer-/ Küchenraum
-HWR für Waschmaschine und Trockner
-offenes Wohnzimmer ( 2 Räume ) mit Kaminofen
-Ostzimmer Richtung Garten
-Bad mit Duschecke, Selbststehende Holzbadwanne und WC

Obergeschoß:
-2 ineinander gehenden Zimmer
-offenes Elternschlafzimmer ( 2 Räume )
-Zimmer mit anschließenden Raumeck ( Ankleide )
-WC mit Waschbecken
-Balkon
Ausgebautes Dachgeschoßzimmer mit separaten WC /
Duschkabine

-Nebengebäude: 1-Raum Zimmer mit Küchenecke, WC,
Duschkabine, Terrasse
-Versorgungsraum / Heizungsraum

Bodenbeläge: Fliese, Holzdielen
Gas - Zentralheizung ( Gastherme BJ. 2012 ), Solarthermie für Warmwasser (BJ. 2008), PV-Anlage: Anschluß 2012 (Ertrag ca. 1.300,- € p.a.)

Außenanlagen:
-großzügiger Garten mit Holzgartenhaus und kleinen Poolbecken, eigener Tiefenbrunnen für Gartenbewässerung und Poolwasser
-1 Stellplatz ( Überdacht )
-Überdachter Innenhof

Hausgrundsanierung: 1981 ( Außenmauern ca. 50 cm dick )
Teilw. Rauminnendämmungen in den 90érn
Fensteraustausch: 80ér und 90ér
Dachdämmung: 90ér Jahre

Das Wohnhaus mit Nebengebäude und großen Garten liegt in einer Nebenstrasse Mitten in Pfarrkirchen. Zentral und in wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder per Fahrrad das Ortszentrum von Pfarrkirchen. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelgeschäften / Einkaufsmärkten sowie Ärzten ist gegeben.

Diese sonnenverwöhnte Immobilie hat eine einmalige Stadtlage und die allgemeine Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000
Einwohnern einschließlich Umgebung mit etwa 14.000
Einwohnern das größte Einzugsgebiet im Landkreis.

Hinweis: die im Exposé erwähnte PV-Anlage und der KFZ - Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne werden wir Ihnen dann alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie zukommen lassen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

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