Pfarrkirchen: Beste Innenstadtlage / Barrierefreie Top-Eigentumswohnung mit Terrasse

Etagenwohnung

2

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche

3

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Carport, pro Stück 9.000 €

gehoben

2014

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Fußboden

Pelletheizung

KFW70

Verbrauchsausweis

C

78 kWh/(m²*a)

ja

2014

Das 2014 massiv erbaute Wohnhaus in bester Innenstadtlage teilt sich in 5 Eigentumswohnungen im 2. Stockwerk sowie einer darunter liegenden, exklusiven Wohngemeinschaft (2 x 12 Personen im betreuten Wohnen) auf.

Die hier angebotene, barrierefreie und altersgerechte Eigentumswohnung im modernen Stil liegt im 2. Stockwerk des Hauses. Sie ist Richtung Westen gelegen und kann bequem über einen für alle Stockwerke barrierefrei zugänglichen Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung liegt eingebettet mitten in der Stadt Pfarrkirchen. Innerhalb kürzester Zeit ist der Stadtplatz fußläufig erreichbar. Nahversorgungsmöglichkeiten und die Nähe zu Ärzten, Ämtern, Restaurants und Cafes ist bestens gegeben.

Die wunderbare und sehr großzügig aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung bietet allen erdenklichen Komfort eines modernen Wohnhauses. Die Eigentumswohnung ist ruhig und inmitten des 2. Stockwerkes / Dachgeschoß des Hauses eingebettet und die zur Wohnung gehörende Dachterrasse bietet u.a. einen Blick auf die Gartlbergkirche.

Die Wohnung ist sowohl im Eigenbedarf als auch zur Vermietung bestens geeignet und kann bei Erwerb in zeitlicher Absprache mit dem Eigentümer bezogen werden!

Wohnungs-/ Haus Ausstattungsmerkmale:

Eigentumswohnung im 2. OG mit ca. 153,29 m² Wohnfläche:
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, komplette hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten, 3 Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher großer Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügige Dachterrasse, zusätzlicher Kellerersatzraum im 1. OG. mit 10,61 m².

Zur wunderbaren barrierefreien Wohnung gehört auch ein KFZ-Carportstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Außerdem stehen 6 weitere Stellplätze am Haus entlang, den Bewohnern frei zur Verfügung (Gemeinschaftseigentum).

-Baustandard: KFW 70
-Rollstuhlgerechter Aufzug im Haus vom EG. bis 2. OG.
-Wohnung mit durchgehender Fußbodenheizung
-Fenster & Terrassentüren Kunststoff Weiß mit Isolierverglasung
-elektrisch fahrbare Rollos
-Schallschutzwohnungszugangstüren
-Sprechanlage mit Video und autom. Türöffner in den Wohnungen
-Teilweise Vinylboden, teilweise Fliese
-Dachterrasse mit Holzbelag
-hochmoderne Zentralheizung (Pellets) und zusätzlich eine Gastherme (zur Abdeckung von Spitzenlasten)
-ansprechende Sanitärausstattung
-Gäste-WC
-Dezentrales Lüftungssystem
-SAT-Schüssel auf dem Dach des Gebäudes
-1000ér IT-Leitungsanschluss in der Wohnung

Die Eigentumswohnung liegt ruhig und doch in exponierter Wohnlage von Pfarrkirchen. Zentral und direkt im Ortszentrum.

Die allgemeine Verkehrsanbindung dieser neuwertigen Wohnanlage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 13.000 Einwohnern - einschließlich Umgebung mit etwa 15.000 Einwohnern - das größte Einzugsgebiet im Landkreis.

Hinweis: die im Exposé erwähnte, hochwertige Einbauküche samt elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten). Der KFZ Carport hat extra Kosten von 9.000,- €

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