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Malching:
Schöne Doppelhaushälfte (mit Wintergarten) in ruhiger Wohnsiedlungslage

Objekt-Nr.: Malc./KR41

Doppelhaushälfte - Malching

Haus - Seitenansicht mit Stellplatz

Hauseingangsbereich

Flur / Diele

Gäste WC

Wohnzimmer

Wohnzimmer.

Wintergarten

Gartenansicht

Gartenhäuschen

Küche

Essecke im Küchenraum

Flur - OG.

Badezimmer - OG.

Schlafzimmerbeispiel

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Flur UG

Waschraum

Heizung

Heizöltanks

Kellerraum

Garage + Abstellfläche Rechts

Grundriss - Erdgeschoss

Grundriss - Dachgeschoss

Grundriss - Untergeschoss

Preis:
349.000 €

Wohnfläche ca.:
126,74 m²

Grundstück ca.:
515 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

In der 1996/1997 erbauten und Mitten in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegenen Doppelhaushälfte findet sowohl eine Familie als auch ein Pärchen bequem Platz.

Der Richtung Süd-West gelegene Garten mit Gartenhäuschen lädt im Sommer zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein. Direkt auf der Immobilie reiht sich vor dem Wohnzimmer ein Wintergarten an, um auch bei schlechten Witterungsverhältnissen oder Regen die Natur genießen zu können.

Das gepflegte Haus teilt sich auf in Erdgeschoß, Ober-/Dachgeschoß und einen großzügigen Keller u.a. mit Hobby/Werkstattraum.

Parkgelegenheit findet man direkt vor dem Haus (Stellplatz) sowie wenige Meter entfernt eine Garage mit seitlichen Abstellplatz (eigenes Grundstück mit ca. 88 m²).

Die Immobilie kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit guter und praktischer Raumaufteilung? Dann sind Sie hier genau richtig. Einfach Einziehen und Wohlfühlen.

Kurzdarstellung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Grundstücksflächen: 427 m² + 88 m²

Erdgeschoß:
-Flur / Diele mit Garderobe
-Gäste WC
-Kaminofen
-Küchenraum mit kompletter Einbauküche und Essecke
-Speise
-Wohnzimmer mit davor liegendem Wintergarten

Ober-/Dachgeschoß:
-3 Schlafzimmer (davon 2 Zimmer mit Balkonzugang)
-Vollbad mit Wanne und Dusche, Fußboden beheizbar !…

Dachgeschoß: Kriechboden gedämmt

Raumaufteilung UG:
Kellerraum mit Öl-Zentralheizung, Waschkellerraum, Abstellraum und Hobbyraum

Außenbereich:
-Separate Garage ( Garagenhaus wenige Meter entfernt ) mit weiterem Grundstücksanteil und Geräte-Abstellecke
-KFZ Außenstellplatz am Hauseingang
-Gartenhäuschen

sonstiges:
-Viesmann Öl Zentralheizung ( BJ. 1996 )
-Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollos
-Böden: teilw. Fliese oder Laminat
-Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Holz Einzelkaminofen

PV Anlage mit 3,6 kWh mit Batteriespeicher, Brennholz und Heizöl kann übernommen werden!

Die ruhige Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnsiedlung, nur mit Anwohnerverkehr.

Das Haus unterliegt keiner Verkehrslärmbelastung durch umliegende Straßen oder der A 94 ( Schallschutzwände ).

Malching hat ca. 1.270 Einwohner und ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rotthalmünster. Malching liegt in der Region Donau-Wald direkt am Inn und bildet die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau. Es grenzt an den Landkreis Rottal-Inn sowie den Bezirk Braunau auf der österreichischen Seite des Grenzflusses.

Malching befindet sich rund 35 km südlich von Passau, 25 km von Schärding, 12 km von Pocking und Simbach am Inn sowie 135 km von München entfernt.

Hinweis: die im Exposé genannte Einbauküche samt Eckbank, der Einzelkaminofen, eine Garderobe mit Spiegel, der Stellplatz sowie die Garage sind im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.…

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja