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Dietersburg:
Wunderbares Anwesen mit 2 Nebengebäude / Ortsteil Baumgarten

Objekt-Nr.: Baumg./Eli5

Anwesen - Baumgarten

Zuweg zum Haus

Eingangsflur / Diele

Esszimmer mit Kachelofen

Einbauküche mit elektrischen Geräten

Wohnzimmer

Kaminzimmer

Gäste WC

Diele im OG.

Zimmer im OG.

Bad mit Wanne und Dusche

Schlafzimmerbeispiel im OG.

Diele im DG.

Zimmer im DG.

WC im DG.

Zimmer im DG.

Haus - Südansicht

Haus - Nordansicht

Nebengebäude 1

Boxen im Nebengebäude 1

Nebengebäude 2

Nebengebäude 2 - Terrasse

Doppelgarage

Nördlicher Grundstücksteil

Löschweiher

Luftbild 1

Luftbild 2

Luftbild 3

Grundriss - Erdgesschoss

Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Dachgeschoss

Grundriss - Keller

Preis:
579.000 €

Wohnfläche ca.:
273,35 m²

Grundstück ca.:
2.752 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Dieses kleine Top-Anwesen richtet sich an Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Es ist sofort verfügbar und bietet durch die großzügige Grundstücksfläche von 2.752 m² zudem viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche im Außenbereich. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine langfristige Investition in eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Der nördliche Grundstücksteil wurde bisher als Weidewiese für Kleintiere genutzt.

Willkommen in diesem kleinen, aber feinen Anwesen, das nicht nur durch seine großzügigen 273 m² Wohnfläche besticht, sondern auch durch den traumhaften Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die vielen Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Ein zusätzlicher Grundstücksteil mit ca. 485m² (Löschweiher) gehört ebenfalls zum Anwesen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1980 umgebaut und renoviert und die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie.

Hardfacts / Aufteilung und Ausstattung:

-Grundstücksgröße: 2.752 m² ( 2.267m² + 485 m² )
-Wohnfläche ca. 287m² mit zusätzlicher 82,56 m² Kellerfläche, ein Stadlgebäude sowie ein zweites Nebengebäude mit großer Terrasse und Teilunterkellerung, wo die Nutzung für entspanntes Saunen ( Saunakabine vorhanden ) angedacht ist. Zu guter Letzt befinden sind noch zwei Garagen am Grundstückseingang ( mit elektr. Rolltor )

-Aufteilung Erdgeschoss:…

Eingangsdiele, großes Esszimmer mit Kachelofen (Holzofen-Einsatz muss getauscht werden), Küchenraum mit elektrischen Geräten, Wohnzimmerraum mit vorliegender Westterrasse und offenem Übergang zum Kaminzimmer, Gäste WC

-Aufteilung Obergeschoss::
Diele / Flur, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon

Aufteilung Dachgeschoss:
Diele / Flur, 2 große Zimmer, 1 WC, Balkon

Aufteilung Kellergeschoss (Teilunterkellerung):
Kellerraum, Heizungsraum mit Öllager, Vorraum (renovierungsbedürftig) mit Weinlager

Sonstiges:
- die Immobilie ist voll erschlossen
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
- teilweise Fliesenböden, teilweise Teppich
- komplette Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Teilunterkellerung im 2. Nebengebäude mit Sauna (renovierungsbedürftig)

Das Anwesen liegt etwa vier Kilometer östlich von Dietersburg, ist dem Gemeindeteil Baumgarten zugehörig und hat ca. 200 Einwohner.

Die Streusiedlungs-Gemeinde Dietersburg hat ca. 2980 Einwohner und liegt im Landkreis Rottal-Inn etwa sieben Kilometer nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 28 Kilometer südwestlich von Vilshofen, 32 Kilometer südöstlich von Landau und 21 Kilometer von Eggenfelden entfernt.

HINWEIS: die im Exposé angegebenen Nebengebäudeteile sowie die Einbauküche samt elektrischer Geräte und die beiden Garagen sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Weitere Informationen

Haustyp: Besondere Immobilie

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja